BMR 4,6%: Saniertes Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude in Augsburg
Dieses aufwendig sanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als äußerst interessantes Investment für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial legen. Das Anwesen überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsstruktur sowie die attraktive Aufteilung der Einheiten.
Das Gebäude ist über zwei separate Hofeinfahrten zugänglich und bietet dadurch eine komfortable und praktische Erschließung für Bewohner und Mieter.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche, die aufgrund ihrer Raumgröße vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im 1. Obergeschoss stehen zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 31 m² sowie ca. 26 m² zur Verfügung. Ergänzend wurde das ca. 28 m² große Nebengebäude zu einer zusätzlichen Wohneinheit umgebaut, wodurch sich das Gesamtobjekt flexibel vermieten und strukturieren lässt.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 155 m². Das Grundstück umfasst 303 m² und bietet ausreichend Platz im Außenbereich.
Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2016 durchgeführte Kernsanierung des Hauptgebäudes, bei der unter anderem Bäder, Böden, Elektrik und Wände umfassend erneuert wurden. Im Jahr 2021 wurden sämtliche Brandschutzmaßnahmen vollständig abgeschlossen. In diesem Zuge wurden ebenfalls das Treppenhaus, der Dachspitz sowie die Fassade saniert.
Der Dachspitz wurde entsprechend der Brandschutzvorgaben gedämmt; ein entsprechendes Prüfzeugnis liegt vor. Die Deckenbekleidungen wurden durch feuerhemmende Konstruktionen ersetzt, ebenfalls mit vorhandenem Prüfzeugnis.
Das Hauptgebäude verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Im Nebengebäude wurden zwei Fenster im Rahmen der Brandschutzmaßnahmen ausgetauscht. Es handelt sich hierbei um reine Drehflügelfenster mit Doppelverglasung (VSG-Glas), nicht selbstschließend. Zudem wurde das Nebengebäude von außen gedämmt - ebenfalls gemäß den Brandschutzanforderungen.
Ein weiteres Highlight stellt der auf dem Grundstück befindliche Geräteraum dar, welcher über einen längeren Zeitraum als Mosterei vermietet war und somit zusätzliches Einnahmepotenzial bietet.
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Investmentobjekt mit bestehender Vermietungsstruktur und solider baulicher Substanz, das sowohl durch seine Aufteilung als auch durch seine Lage überzeugt.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
303 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
2 Stellplätze
Aufwendig kernsaniertes Mehrfamilienhaus Gesamtwohnfläche ca. 155 m² Grundstücksgröße ca. 303 m² 4 Wohneinheiten (70 m², 31 m², 26 m², 28 m² Nebengebäude) Geräteraum/ehemalige Mosterei auf dem Grundstück Brandschutzmaßnahmen 2021 abgeschlossen Zentralheizung mit Energieträger Öl Teilunterkellert Zwei Hofeinfahrten Zwei Außenstellplätze, fünf Fahrradstellplätze Geräteabstellkammer BMR: 4,6% p.a.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1930
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.187,10 €/m²
Provision für Käufer
4.76% 4,76
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.480,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhausen, Augsburg (86154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im schönen Stadtteil Oberhausen in Augsburg. Die Nachbarschaft besticht durch eine gute Verbindung, eine fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestelle und die ruhige Lage, obwohl viele Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind. Zudem ist das Zentrum leicht zu erreichen. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Supermärkte in der Nähe des Objekts vorhanden. Auch Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung leicht erreichbar. Familien mit Kindern können sich über die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen freuen. Zudem befinden sich Universitäten in der näheren Umgebung. In der Nähe des Objekts gibt es verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Zentrum von Augsburg ist schnell zu erreichen und auch die nächste Stadt bietet zahlreiche Attraktionen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt, was für eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sorgt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 155,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021
