Wohnung zum Kauf Wolkersdorf/Münichsthal 2122

Wohnung zum Kauf

Modernes Wohnen in ländlicher Idylle

Kurzbeschreibung 16 moderne Eigentumswohnungen nahe Wien - Münichsthal / Wolkersdorf | Bachgasse 1, Stadtnahe Wohnqualität - nur 15 Minuten von Wien entfernt
Wohnen im Grünen - mit der Stadt in Reichweite:
In Münichsthal, einem ruhigen Ortsteil von Wolkersdorf, entstehen 16 hochwertige Eigentumswohnungen in sonniger Lage. Die Wohnanlage in der Bachgasse 1 bietet entspanntes Wohnen im Weinviertel - umgeben von Feldern, Weinbergen und Natur - und das nur ca. 20 Autominuten oder 20 Minuten mit der Schnellbahn von Wien entfernt.Ein ideales Zuhause für Pendler, junge Familien, Paare und Singles, die den Spagat zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe suchen.

Wohnflächen für Singles, Paare und Familien
Preise ab EUR 249.000,00 bis EUR 549.000,00
Tiefgaragenplatz optional: EUR 15.000,00
Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten
Ruhige, naturnahe Lage mit herrlichem Grünblick
Hochwertige Ausstattung & energieeffiziente Bauweise
Perfekte Anbindung an die Autobahn A5 und den Bahnhof Wolkersdorf

Objekt Willkommen in Münichsthal - einem Wohnprojekt, das modernes Wohnen mit ländlichem Charme verbindet. Hier erwarten Sie 16 exklusive Wohneinheiten, die durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungen und eine traumhafte Umgebung bestechen. Die Wohnungen bieten eine Wohnqualität, die keine Wünsche offenlässt - ideal für Familien, Paare oder Anleger.
Die Kaufpreise bewegen sich zwischen EUR 249.000,00 und EUR 549.000,00. Ein Parkplatz, der für EUR 15.000,00 zusätzlich erworben werden kann, rundet das Angebot ab.
Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben, was Ihnen die Freiheit gibt, den Innenausbau nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Optional bieten wir eine schlüsselfertige Fertigstellung an, deren Kosten je nach Wohnung variieren. Dabei können Sie auf eine qualitativ hochwertige Endausführung vertrauen und ohne zusätzlichen Aufwand in Ihr neues Zuhause einziehen.

Merkmale

Bezug: Sofort

Rohbau:Die Tragstruktur besteht aus Ziegelmauerwerk (Porotherm 25 cm) und Stahlbeton. Fundamente werden in Stahlbeton gemäß statischen Anforderungen ausgeführt.
Treppen und Geländer:Haupttreppe in Stahlbeton, Handläufe aus verzinktem Eisen und Glasgeländer für Terrassen/Balkone.
Wände:Außen- und Innenwände aus Stahlbeton und Ziegel, verputzt und weiß gestrichen. Fassade mit 20 cm Vollwärmeschutz (Farben: Kreisel T54 I und T58 I).
Fenster:ALU-Fenster (ALIPLAST GENESIS) mit 3-fach Isolierverglasung, Alu-Jalousien und Dreh-Kipp-Beschlägen. Insektenschutzgitter auf Wunsch erhältlich.
Decken:Stahlbetondecken, malerfertig gespachtelt und weiß beschichtet.
Sanitär:Moderne Anschlüsse für WC, Waschbecken, Badewanne und bodengleiche Dusche; Küchenanschlüsse gemäß Skizze.
Heizungssystem:Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über vier Luftwärmepumpen (Vaillant aroTHERM VWL 125/5) in Split-Anlage. Diese ermöglichen eine effiziente Wärmeabgabe über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung, während die Ventilatoreinheit auf dem Flachdach installiert wird.
Warmwasser-Aufbereitung:Für die Warmwasserbereitung steht pro vier Wohnungen ein 400 l Warmwasserspeicher sowie ein 300 l Pufferspeicher zur Verfügung. Diese Systeme gewährleisten eine bedarfsgerechte Warmwasserversorgung für alle Bewohner und tragen zur Energieeffizienz des gesamten Gebäudes bei.
Versorgung:Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz, Abwasserentsorgung und Oberflächenwässer werden über Versickerungsanlagen behandelt.

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2024
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Weitere Preisinformationen

Es stehen 16 exklusive Wohneinheiten zu einem Preis zwischen EUR 249.000,00 und EUR 549.000,00 zum Verkauf. Der Kaufpreis beinhaltet nicht die Kosten für einen Parkplatz, die zusätzlich mit EUR 15.000,00 veranschlagt sind.
Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, können die genauen Betriebskosten erst nach Übergabe der Wohnungen ermittelt werden. Die derzeit von uns angegebenen Werte dienen daher lediglich als Richtlinien

Lage

Wolkersdorf/Münichsthal (2122)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Neubauprojekt in der Bachgasse 1, 2122 Münichsthal, liegt idyllisch im Weinviertel, einer der malerischsten Regionen Niederösterreichs. Münichsthal, ein kleiner, ruhiger Ort ca. 3 km von Wolkersdorf entfernt, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und schneller Erreichbarkeit der Stadt. In nur 25 Minuten gelangt man mit dem Auto nach Wien, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.
Umgeben von Weinbergen und weitläufigen Naturflächen, lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Die charmante Dorfgemeinschaft, lokale Heurigen und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Supermärkten und Ärzten machen die Lage ideal für Familien und Ruhesuchende.

Weitere Informationen

Stichworte Bundesland: Niederösterreich

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Über den Anbieter

Raiffeisen Immobilien Vermittlung GmbHMaklerbüro

F.-W.-Raiffeisen-Platz 1/ 4.OG, 1020 WIEN, STADT

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Online-ID: 2lnad5e

Referenznummer: 0001009318

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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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