MANNELLA *Wohnen mit Weitblick!* energieeffiziente Neubau DHH in Holzständerbauweise!
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2022 überzeugt durch klare Architektur, eine hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept in ruhiger, naturnaher Lage von Windeck-Lüttershausen. Auf ca. 149 m² Wohnfläche und einem rund 368 m² großen Grundstück bietet das Haus vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit bodentiefen Fensterflächen und Blick ins Grüne.
Ein architektonisches Highlight stellt das integrierte Staffelgeschoss dar, das dem Haus eine besondere räumliche Qualität verleiht. Hochwertige Details wie Echtholz-Treppenstufen, elektrische Rollläden und Raffstores sowie die energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Klasse A) unterstreichen den modernen Anspruch der Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss mit zusätzlichen Ankleidebereichen am Hauptschlafzimmer sowie angrenzend an das Badezimmer. Die Immobilie befindet sich im Erstbezug und bietet dem Käufer die Möglichkeit, letzte Ausstattungsdetails wie Bad, Bodenbelag im Obergeschoss und Außenanlagen nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt am Haus.
Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an.
Merkmale
435 m² Grundstück
offene Küche
Bodenbelag: Estrich
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Baujahr 2022 - Erstbezug - Holzständerbauweise (energieeffizient & nachhaltiges Raumklima) - ca. 149 m² Wohnfläche - ca. 368 m² Grundstück - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Modernes Staffelgeschoss als architektonisches Highlight - Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht - Süd-/Ost-Ausrichtung von Garten & Terrasse - Hochwertige Echtholz-Treppenstufen - Fliesen- und Vinylboden (teilweise noch individuell wählbar) - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Badezimmer + Gäste-WC - Zusätzlicher Ankleidebereich (ehem. HWR) am Bad - Weiterer Ankleidebereich im Hauptschlafzimmer - Elektrische Rollläden & Raffstores - Eigene Luft-/Wasser-Wärmepumpe (nicht geteilt) - Energieeffizienzklasse A (45,80 kWh/(m²·a)) - Zwei Stellplätze direkt am Haus - Ruhige Lage ohne Durchfahrtsverkehr - Unverbaubarer Blick ins Grüne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.516,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. ges. vorg. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
420.262 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
45.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüttershausen, Windeck / Lüttershausen (51570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Lüttershausen der Gemeinde Windeck. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein entspanntes Wohnklima ohne Durchgangsverkehr.
Die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Feldern und Waldflächen schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die nahegelegenen Ortsteile Rosbach und Dattenfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Über die Bundesstraßen B256 und B8 sowie die Autobahnen A3 und A560 sind die Städte Siegburg, Bonn und Köln gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Siegstrecke).
Für weitere Informationen zur Lage fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer?
Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.70, Distanz zur Grundschule: 9.40, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zum Gymnasium: 9.30
