Weingut im Chianti mit Bauernhaus, Keller, Nebengebäuden & 22 ha Bio-Fläche
Herrliches Weingut in dominanter Lage in den Chianti-Hügeln, bestehend aus einem Bauernhaus aus Stein, Keller, Nebengebäuden, einem zertifizierten Bio-Weinberg und einem Olivenhain.
In den Chianti-Hügeln, unweit von Gaiole in Chianti, bieten wir dieses wunderschöne Weingut zum Verkauf an. Es besteht aus einem Bauernhaus mit Keller, einer separaten Wohnung und ca. 22 Hektar Land, darunter ein Weinberg und ein Olivenhain.
Das Hauptbauernhaus mit einer Gesamtfläche von 482 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im ersten Stock, erreichbar über eine Außentreppe mit einer 38 Quadratmeter großen überdachten Terrasse, befindet sich die 193 Quadratmeter große Hauptwohnung mit zwei großen Wohnzimmern, eines davon mit Kamin, einer Küche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit einem großen offenen Raum mit Küche und Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Auf dieser Ebene befindet sich auch die im Laufe der Jahre komplett renovierte Weinkellerei mit modernen Edelstahltanks, Trögen und Holzfässern.
Hier werden die Weine Chianti Classico, IGT Bianco und IGT Rosso (alle bio-zertifiziert), gelagert, gereift und auf dem Gut abgefüllt.
Die verwendeten Trauben stammen von den rund 4,5 Hektar Weinbergen des Anwesens, die seit dem Jahr 2000 vollständig biologisch bewirtschaftet werden. Sie sind hauptsächlich mit Sangiovese (ca. 3 Hektar Chianti Classico) bepflanzt, daneben gibt es einen kleinen Anteil einheimischer Sorten wie Canaiolo, Malvasia Nera, Colorino, Ciliegiolo und einen kleinen Weinberg mit Malvasia Bianca.
Die aktuelle Produktion beträgt ca. 10.000-12.000 Flaschen, mit Potenzial für weiteres Wachstum. Der Reifekeller ist mit 5-, 10- und 20-Hektoliter-Holzfässern ausgestattet, in denen die Weine 24 bis 36 Monate reifen. Eine Verkaufsstelle ist ebenfalls vorhanden.
Die restlichen 22 Hektar Land verteilen sich auf Kastanienhaine, Ackerland und einen Olivenhain mit ca. 500 Bäumen.
Das Anwesen umfasst außerdem zwei Nebengebäude: eines mit 58 Quadratmetern, das derzeit als Garage und Lagerraum genutzt wird, und das andere mit 67 Quadratmetern, das renoviert werden muss.
Schließlich besteht die Möglichkeit, einen neuen, unterirdischen Keller mit ca. 150 Quadratmetern neben dem bestehenden im Hauptbauernhaus zu errichten.
Die Kellerei ist in ausgezeichnetem Zustand, während das Haus im Jahr 2020 komplett renoviert wurde und dabei traditionelle Elemente harmonisch mit zeitgenössischen Details kombiniert.
Das Haus ist mit einer Flüssiggasheizung und einem Kamin ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt über eine natürliche Quelle und einen Brunnen. Internetzugang ist vorhanden.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investition dar: Sie kann sowohl als privater Wohnsitz genutzt werden, der die Weinproduktionstätigkeit ergänzt, als auch für die Beherbergung von Touristen.
