Maisonette zum Kauf • provisionsfrei

745000 €745.000 €

10.068 €/m²

2 Zimmer  •  74 m²  •  5. Geschoss

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Implerstrasse, Sendling, München-Sendling (81371)

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Maisonette in München-Sendling
Es ist ein Appartement wie ein Traum: Chic, elegant, modern, anspruchsvoll. Die im Wohnraum integrierte rund 25 Quadratmeter große Galerie (nach Nutzflächenberechnung) sorgt nicht nur für zusätzlichen Platz, sondern auch für ein großzügiges Raumgefühl. Durch perfekt platzierte Dachschrägenfenster ist der Wohnraum lichtdurchflutet. Die angeschlossene, über fünf Quadratmeter große und praktisch uneinsehbare Terrasse, mit weitem Bick über die Dächer Sendlings, lädt auch eilige Besucher zum Verweilen ein.

Das 1997 errichtete Gebäude mit integriertem Gewerbe- und Büroflächenanteil sowie aufsehenerregender, ansprechender Architektur ist in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Das Objekt wird seit Fertigstellung von der zur Dr. Brunner & Co gehörenden Hausverwaltung HABEVA GmbH professionell betreut. Die jeweiligen Eigentümer der rund 200 Wohnungen repräsentieren gehobenen Münchner Mittelstand.



Doch lassen Sie uns über Zahlen sprechen: was bei den üblichen Bankgesprächen und Rendite-Berechnungen, und ganz besonders bei einem Objekt wie diesem gerne außer Acht gelassen wird, ist der Wertzuwachs der Immobilie. Dieser ist ja bekanntermaßen in München am höchsten. Natürlich sind das spekulative Zahlen, doch hat sich der Wert der Wohnung in den letzten 30 Jahren (und so lange bin ich der Eigentümer) weit mehr als verdoppelt. Dabei ist bei der Flächenberechnung die tatsächliche Nutzfläche durch den nicht zur Wohnfläche zählenden Bereich nach der offiziellen Wohnflächenberechnung ab dem Zweimeterraum nach DIN nicht eingerechnet. Die gesamte, tatsächliche Nutzfläche liegt damit bei 102 Quadratmetern.

Im folgenden habe ich eine Reihe von Fotos angehängt. Wie heißt es doch so treffend: Bilder sagen mehr als 1.000 Worte.
Selbstverständlich können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung nach Terminvereinbarung selbst einen Eindruck verschaffen.

Achtung: das Appartement ist vermietet!
Seit 2006 ist die Wohnung an einen angenehmen und absolut zuverlässigen Ingenieur, angestellt bei einem Münchner Großunternehmen, vermietet. Ich lege großen Wert darauf, dass dieses besondere Mietverhältnis nach einem Kauf der Wohnung notariell verbrieft noch bis zum 31.12.2028 bestehen bleibt. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell €1.400 und das Wohngeld liegt bei rund €300.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 5 Etagen