Wohnung zum Kauf - Erstbezug

485000 €485.000 €

7.492 €/m²

3 Zimmer  •  64,7 m²  •  1. Geschoss

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Wien (1120)

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Kurzbeschreibung Modernes Neubau-Wohnprojekt mit 66 Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger
2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Komfort & Qualität
Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential - Kapitalanlage Objekt Modernes Neubau-Wohnprojekt mit 66 Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger
2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Komfort & Qualität
Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential - Kapitalanlage

Ruhige zum Innenhof gelegene Wohnung mit großzügigem Balkon

Die Wohnung ist in den ruhigen Innenhof gerichtet und verfügt über eine offene Wohnküche mit einer schönen Glasfront und direktem Balkonausgang. Das ideal geschnittene Schlafzimmer verfügt über genügend Staufläche und Platz für eine Home-Office-Nutzung mit einen Fenster und könnte auch abgetrennt werden.
Das Kinder- oder Gästezimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Ausgang zum Balkon.

Diese äußerst ruhig gelegene Wohnung bietet eine ideale City-U4 Anbindung, welche fußläufig oder mit dem Bus erreichbar ist.

Das nahegelegene Schloss Schönbrunn Areal bietet eine ideale Erholungsmöglichkeit für viele Freizeitaktivitäten

Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst - von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Familienlösung. Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet.

Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen - modern, komfortabel und zukunftssicher.

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Freifläche: 10,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,63 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.56, Distanz zum Gymnasium: 0.73, Distanz zum Flughafen: 18.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.54, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 4.84, Distanz zur Hauptschule: 1.77