Vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage - attraktive Kapitalanlage!
Dieses solide Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage und eine attraktive Vermietungssituation. Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1912 und wurde durch einen Anbau 1975 sowie einen weiteren Anbau mit Aufstockung im Jahr 2005 erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte eine umfassende Modernisierung, bei der Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Dach und Fassade inklusive Dämmung erneuert wurden. Die Gesamtwohnfläche von circa 246 m² verteilt sich auf drei Etagen und vier Wohneinheiten. Im Hochparterre befinden sich zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad, jeweils mit circa 50 m² Wohnfläche, eine davon mit Balkon. Das Obergeschoss bietet eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit circa 100 m², bestehend aus Wohnzimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon sowie einem Kinderzimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachstudio inklusive eigenem Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Küche; das Bad liegt auf dem Gang und die Wohnfläche beträgt circa 25 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Einliegerwohnung im Souterrain mit circa 25 m² Nutzfläche, bestehend aus Schlafzimmer und Duschbad. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von circa 28.680 €. Eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.642,28 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
725.205 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
75.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüsselsheim, Rüsselsheim am Main (65428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rüsselsheim am Main, unweit des bekannten Opelwerks sowie des Hauptbahnhofs Rüsselsheim. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Mieter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum Bahnhof hervorragend und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte sowie nach Frankfurt am Main. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrsachsen, was Pendlern und Berufstätigen zugutekommt. Insgesamt handelt es sich um einen gefragten Wohnstandort mit stabiler Nachfrage und besten Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
