Einfamilienhaus zum Kauf

1490000 €1.490.000 €

4.934 €/m²

8,5 Zimmer  •  302 m²  •  879 m² Grundstück

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Rieden, Rieden am Forggensee (87669)

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Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten & Sauna
302 m² Wohnfläche | 2 genehmigte Wohneinheiten | Energieklasse A
Wintergarten, Wellnessbereich & 40 m² überdachte Terrasse
Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten überzeugt mit einem durchdachten und großzügigen Raumkonzept. Auf rund 302 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8,5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach stilvoll kombinieren möchten.
Durch die leichte Hanglage entsteht eine besonders spannende und großzügige Raumaufteilung. Die Hauptwohneinheit mit ca. 237 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft helle, offene Lebensbereiche mit viel Raum für individuelle Entfaltung.
Herzstück des Hauses
Dieses großzügige Einfamilienhaus ist ideal für Familien oder Mehrgenerationen.
Auf der Parterre-Ebene befindet sich ein großzügiger, sonnendurchfluteter Wohnbereich mit vollständig wärmeisoliertem Wintergarten - ein Ort außergewöhnlicher Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich geht fließend in die hochwertige, offene Küche über und bietet direkten Zugang zu einem geschützten Freisitz mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags - vom ersten Kaffee am Morgen bis zu langen Abenden mit Familie und Freunden.
Privater Rückzugsbereich der Eltern
Im Untergeschoss befindet sich der private Wohnbereich:
Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem geräumigen Ankleidezimmer
Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit integriertem Wellnessbereich und Sauna
Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 40 m²), die über eine Gartentreppe mit dem Freisitz verbunden ist.

Sonstiges Dachgeschoss - zweite genehmigte Wohneinheit
Das Dachgeschoss bildet eine separate 2-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²).
.Ideal als eigener Bereich für Teenager (1-3 Personen)
.Eigenes Badezimmer und separates WC
.Alternativ nutzbar für Mehrgenerationenwohnen (Eltern oder erwachsene Kinder sowie Pflegehilfen und Au-pairs)
Homeoffice
Direkt vom Eingangsbereich aus erreichen Sie ein lichtdurchflutetes Büro, das bewusst von den Wohnbereichen getrennt liegt. So gelingt eine klare Trennung zwischen Homeoffice und Privatleben.
Technische Highlights
.Hochwertige Kernsanierung im Jahr 2021 - nahezu Neubauzustand
.Exzellente Energieeffizienzklasse A
.Brennwert-Hybrid Gasheizung mit Drei-Zonen-Pufferspeicherung
.Solarthermie-Anlage mit Vorbereitung auf zukunftsweisende geothermische Wärmepumpe
Außenbereich
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Spiel, Entspannung und gemeinsame Zeit im Grünen - dabei pflegeleicht.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze (teilweise Carport) zur Verfügung.
Dieses Haus ist kein Kompromiss und kein Übergangsdomizil, sondern ein nahezu neuwertiges Zuhause, das anspruchsvolles Wohnen, modernes Arbeiten und naturnahes Leben auf besondere Weise vereint.
Durch sein durchdachtes Wohnkonzept ist dieses Haus ein Ort für Familien, die Qualität, Freiraum und Zukunft bewusst wählen.
Im Haus kann sehr viel über Smart Home gesteuert werden.
Glasfaser liegt im Haus und gewährleistet ein schnelles Internet.
Die hochwertige Küche in der Hauptwohnung sowie in der 2.Wohneinheit verbleiben im Huas und sind somit includiert. Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.50