Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

679000 €679.000 €

3 Zimmer  •  102,8 m²

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Ramersdorf-Perlach, München (81737)

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Wohnkonzept über zwei Ebenen - Erdgeschoss & Untergeschoss

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint durchdachte Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss - Wohnen auf einer Ebene mit direktem Terrassenzugang
Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung.

Von der zentralen Diele aus erschließen sich sämtliche Räume auf dieser Ebene. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 20 m² Wohnfläche überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse (anteilig angerechnet). Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die separate Küche ist praktisch angeordnet und optimal in den Grundriss integriert.

Zwei gut geschnittene Zimmer (ca. 16 m² und ca. 12,7 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie die funktional gestaltete Diele runden das Raumangebot im Erdgeschoss stimmig ab.

Untergeschoss - Mehr Raum für individuelle Ideen

Über eine interne Treppe gelangen Sie vom Wohnzimmer in das Untergeschoss.

Hier steht ein großzügiger Hobbyraum (anteilig mit 50 % zur Wohnfläche angerechnet) zur Verfügung, der sich hervorragend als Arbeits-, Fitness- oder Kreativbereich eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche.

Das Untergeschoss bietet somit wertvollen Mehrwert - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder zusätzlichen Raum für persönliche Hobbys benötigen.

Fazit

Eine durchdachte Maisonette-Struktur mit klarer Trennung von Wohn- und Nutzbereichen, großzügiger Terrasse und vielseitig nutzbarer Untergeschossebene - ideal für Paare, kleine Familien oder ein WG-Konzept (Co-Living, 3 getrennte Räume, 2 im EG einer im UG, gemeinsames Bad, Küche und Wohnzimmer, mit wenig aufwand könnte das Wohnzimmer auch noch abgetrennt werden, sodass 4-Zimmer vermietet werden könnten.)

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:
Kaufpreis: € 679.000,--
zzgl. Garage: € 30.000,--
zzgl. Aussenstellplatz €. 15.000,--
zzgl. Küche: € 10.000,--
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Gesamtpreis: € 734.000,--

Das Hausgeld ist inkl. Rücklagen und Heizkosten angegeben.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5288392.html Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 78,44 m², Nutzfläche: 102,78 m², Gesamtfläche: 102,78 m², vermietbare Fläche: 102,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 12