Steuerstarke Kapitalanlage mit bis zu 3.969 € AfA jährlich
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt nicht nur durch ihre gefragte Lage in Baden-Baden, sondern vor allem durch ihren außergewöhnlichen Steuervorteil für Kapitalanleger.
Dank der Möglichkeit einer AfA von bis zu 5 % können jährlich bis zu 3.969 € steuerlich geltend gemacht werden - ein erheblicher Hebel zur Renditesteigerung und Optimierung Ihrer Steuerlast.
Die ca. 79 m² große Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern sowie zwei Balkonen, die die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöhen. Die ruhige, dennoch zentrale Lage sorgt für nachhaltig stabile Vermietbarkeit.
Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von ca. 9.000 € generiert die Immobilie sofort laufende Einnahmen. Der attraktive Kaufpreis von nur ca. 2.376 €/m² unterstreicht das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis für diesen Standort. Eine seltene Kombination aus laufender Rendite, steuerlicher Optimierung und wertstabiler Lage - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.376,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Baden-Baden (76532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Baden-Baden, einer der renommiertesten Städte Deutschlands, die für ihre einzigartige Kombination aus Kultur, Natur und Lebensqualität bekannt ist. Die Kur- und Bäderstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter die weltberühmten Thermen, der Festspielhaus-Besuch sowie zahlreiche Museen und Veranstaltungen.
Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Der Schwarzwald mit seinen Wander- und Radwegen liegt direkt vor der Haustür, während die gepflegten Park- und Gartenanlagen in der Stadt zu entspannten Spaziergängen einladen.
Die Infrastruktur in Baden-Baden ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Zudem verfügt die Stadt über eine sehr gute Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto über die Autobahn A5 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in kurzer Zeit erreichbar.
Baden-Baden vereint mondänes Flair mit hoher Lebensqualität und macht die Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen in der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Übersicht der Einheiten - https://funnel.perspective.co/6380b27b9dd29c0a17ef18fe/68bedcf2dd3604003c03a309/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.86, Distanz zum Bus: 0.1
