Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet den ursprünglichen Charme eines historischen Bauernhauses mit einem vollständig modernen und hochwertigen Innenausbau. Im Jahr 2022 wurde das Gebäude umfassend saniert und in zwei großzügige, eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen umgewandelt. Insgesamt stehen ca. 242,45 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern zur Verfügung - jeweils 4 Zimmer pro Wohnung -, die ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten sind.
Das äußere Erscheinungsbild des Hauses bewahrt den rustikalen Charme eines traditionellen Bauernhauses, während das Innere durch eine helle, offene und zeitgemäße Gestaltung besticht. Ein besonderes Highlight ist das große Panorama-Fenster im Obergeschoss, das viel Tageslicht hereinlässt und einen beeindruckenden Blick über das weitläufige Grundstück ermöglicht.
Das ca. 7.502 m² große Grundstück ist ein Paradies für Pferdeliebhaber und Hobbyfreunde. Neben einer gepflegten Pferdestallung mit drei geräumigen Boxen stehen eine große Wiese, ein Paddock, eine Longierfläche sowie ein Sandauslauf zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für eine artgerechte Pferde- /Tierhaltung. Zudem gibt es ausreichend Platz für Geräte, Werkzeuge und handwerkliche Tätigkeiten, was besonders für Heimwerker sehr attraktiv ist.
Der große, offene Innenhof bietet eine einladende und geschützte Außenfläche, die vielseitig genutzt werden kann - ob für Freizeit, Gartenarbeit oder gesellige Zusammenkünfte. Zwei Garagen komplettieren dieses attraktive Angebot.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
7.502 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
875000 €875.000 €
3.501,75 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
975.450 €1
Kaufpreis
875.000 €
Kaufnebenkosten
100.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
56.875 €
Provision für Käufer (2,98%)
26.075 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wessum, Ahaus (48683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wessum ist ein ruhiger und ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Ahaus im westlichen Münsterland. Charakteristisch für Wessum sind die weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Felder, die das Ortsbild prägen und ein naturnahes sowie ruhiges Wohnumfeld schaffen.
Trotz der ländlichen Idylle ist Wessum gut an die Infrastruktur von Ahaus angebunden. Grundlegende Versorgungseinrichtungen sowie Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Ortschaften oder in Ahaus selbst schnell erreichbar. Die Stadt Ahaus bietet zudem ein breites Spektrum an Einkaufsangeboten, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nahegelegene Autobahn A31 sorgt für eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen, darunter auch die niederländische Grenze. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr mit Busverbindungen in Wessum gut ausgebaut, sodass eine komfortable Anbindungan das regionale Verkehrsnetz besteht.
