Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst: Wohn- & Geschäftshaus mitten im Zentrum von Bad König!
Das Wohn- und Geschäftshaus, in den 1960er Jahren in zwei Bauabschnitten errichtet, befindet sich in unmittelbarer Nähe von Schloss, Wandelhalle und der weithin bekannten Odenwald-Therme auf einem 336 qm großen Grundstück direkt am Schlossplatz im Herzen der Kurstadt.
Merkmale
336 m² Grundstück
Balkon
Im Gebäude stehen Ihnen 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 245 qm Wohnfläche zur Verfügung: Im OG eine 7-Z-Wohnung mit Küche, Bad, 2 WC´s und 2 Balkonen - gesamt ca. 170 qm - sowie im Dachgeschoss eine 3 Z-Wohnung mit Küche, Bad und WC - ca. 75 qm groß. Ein sehr großer Bereich auf dieser Ebene ist nicht ausgebaut und kann ggf. zur Vergrößerung der Wohnfläche bzw. als Ausbaureserve genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 200 qm Fläche ein ehemaliges Ladengeschäft mit zweiseitiger großer Schaufensterfront.
Das Gebäude befindet sich insgesamt, dem Alter und der Nutzung entsprechend, in einem durchschnittlichen Bau- und Ausstattungszustand. Schönheitsreparaturen und weiter Modernisierung sollten, auch unter energetischen Aspekten, berücksichtigt werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
1.624,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises) fällig mit notarieller Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
444.049 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
46.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad König (64732)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Begeistern wird Sie sicher die zentrale Lage der Immobilie, denn alle Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen, der Bahnhof sowie Stätten zu Ihrer Freizeitgestaltung, wie z.B. die Therme liegen vor der Haustüre und sind durchweg fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die beiden Wohnungen sind zur Zeit vermietet, das Ladengeschäft auf der EG-Ebene steht leer.
Der zukünftigen Eigentümer kann viele Möglichkeiten nutzen: komplett vermietet, mischgenutzt, Beruf und Wohnen unter einem Dach oder für die Großfamilie - hier ist alles möglich.
Nutzen Sie diese aussergewöhnliche Chance und sprechen Sie uns einfach an! Wir stehen für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungs-Termin jederzeit zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2
