Ein Zuhause voller Licht und Klarheit - Villa mit Herz
EXTRAVAGANTE VILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG Diese außergewöhnliche Villa mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1980 wurde von den bekannten Münchner Architekten Gottberg & Allers auf einem 1.103 m² großen, nach Süd-Ost-West ausgerichtetem Grundstück, errichtet.
Die eindrucksvolle Raumaufteilung mit einem ca. 25 m² großen Entree empfängt mit Weite, während sich der große Wohnraum mit raumhohen Fensterflächen bis zum Dachfirst öffnet und ein luxuriöses Wohngefühl vermittelt. Auf dieser Wohnebene befinden sich zusätzlich ein großes Zimmer mit reizvollem Gartenblick, die Küche mit Gartenzugang, die Sauna und das Gäste-WC. Durch eine in den Wohnraum integrierte Treppe gelangt man in die weitläufige anspruchsvolle Galerie mit offenem Kamin und Leseecke. Der Galerie schließen sich ein Schlafzimmer mit Morgensonne, eine Ankleide, Badezimmer, getrenntes WC sowie ein kleines Zimmer, an.
Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet ein stilvoll eingerichtetes Bauernzimmer, einen tagesbelichteten Hobbyraum, ein weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und separatem WC, einen Weinkeller, einen großen Hauswirtschaftsraum sowie den technischen Versorgungsraum und den Heizungskeller. Vom Untergeschoss hat man eomem Treppenzugang zur Garage. Die Terrassen bieten Blick auf den eingewachsenen Garten mit heimischen Pflanzen und Bäumen für schöne Sommerabende und entspannte Erholung.
Die derzeit gut vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Hauszugang und separatem Gartenanteil ist ebenfalls architektonisch anspruchsvoll errichtet. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 104 m² und ist zum Süd-Westen ausgerichtet.
Merkmale
1.103 m² Grundstück
Einbauküche
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
3600000 €3.600.000 €
9.000 €/m²
Provision für Käufer
Für Verkäufer und Käufer je 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
3.862.080 €1
Kaufpreis
3.600.000 €
Kaufnebenkosten
262.080 €
2
Notarkosten (1,5%)
54.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
126.000 €
Provision für Käufer (1,78%)
64.080 €
Grundbucheintrag (0,5%)
18.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünwald (82031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
BEGEHRTE WOHNLAGE IM GRÜNEN Diese Villa liegt in einer ruhigen, mit repäsentativen Villen bebauten Seitenstraße im sonnigen Süden der Gemeinde Grünwald, oberhalb des malerischen Isartals. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft. Grünwald zählt zu den exklusivten Wohnlagen im Münchner Umland und bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Komfort, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt bietet das Ortszentraum alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von exzellenten Einkaufsmöglichen, Restaurants, Arztpraxen über mehrere KITAS, eine Grundschule, ein best ausgestattetes Gymnasium sowie Sportstätten - Tennis, Fussball, modernes Schwimmbad - im großen Freizeitpark- Konzertsaal und Musikschule für Familien und Aktive.
Die Münchner Innenstadt ist durch die Straßenbahnlinie 25 (10-Minuten-Takt) bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A 8 Richtung Flughafen und nach Salzburg liegt nur 10 Autominuten entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur kommunalen Grünfläche mit wildromantischer Blumenwiese und einem eingezäunten Sportparcours. Nur 200 m vom Haus entfernt beginnt der Grünwalder Forst mit seinem beliebten Trimm-dich-Pfad, wunterbaren Wanderwegen und einer spektakulären Naturkulisse entlang des Isarhochufers - ein Paradies für Naturliebhaber, Tierfreunde und Erholungssuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Einige in diesem Exposé enthaltene Bilder dienen ausschließlich der Illustration und können gestalterische Elemente enthalten, die nicht Bestandteil des Kaufobjektes sind (z.B. virtuelle Möblierung). Diese Abbildungen/Bilder stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und sind nicht Vertragsbestandteil.
Die CASACONCEPT Immobilien GmbH offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Angaben zum Angebot beruhen auf dessen Informationen. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 1,785 % inkluse MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir sind auch provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
