Wohnung zum Kauf

329000 €329.000 €

3.316 €/m²

3,5 Zimmer  •  99,2 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Meisenstraße 4, Gravenbruch, Neu-Isenburg (63263)

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Wohnungsaufteilung & Highlights Ein besonderes Merkmal der Wohnung (insgesamt ca. 99,26 m²) sind die großen Fensterflächen, die teilweise als bodentiefe Fenster mit französischem Balkon ausgeführt sind. Sie unterstreichen die Großzügigkeit und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Großzügiges Wohnzimmer (ca. 27,3 m²) mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Separates Esszimmer (ca. 17,3 m²), das bei Bedarf vom Wohnzimmer abgetrennt werden kann – so entsteht eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung. Schlafzimmer (ca. 18,9 m²) mit Zugang zum zweiten Balkon. Küche (ca. 6,0 m²) mit Balkonzugang – ideal, um an der frischen Luft zu speisen. Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 8,7 m²) – flexibel nutzbar je nach Lebenssituation, ebenfalls mit Balkonzugang. Zwei Balkone mit zusammen ca. 16 m² Fläche (davon 4 m² anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt) an Wohn-/Essbereich sowie an Schlafzimmer und Küche bieten die Möglichkeit, den ganzen Tag über die Sonnenseite zu genießen Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gebäude & Modernisierung Das Haus wurde 1969 erbaut und wird komfortabel über Fernwärme versorgt. Der vorliegende Energieausweis weist einen Verbrauch von ca. 207,39 kWh/(m²·a) aus (G-Klasse). Wie bei Häusern dieses Baujahrs üblich, bietet das Gebäude mittelfristig Spielraum für energetische Verbesserungen, zum Beispiel an Fassadedämmung und Fenster. In der Wohnung selbst sind noch die ursprünglichen Fenster mit Einfachverglasung vorhanden. Sie sind gepflegt und funktionsfähig, können im Rahmen einer Modernisierung aber durch moderne Wärmeschutzfenster ersetzt werden. Je nach Wunsch des Käufers lassen sich außerdem Bad, Elektrik und Oberflächen an den eigenen Geschmack und aktuelle Wohntrends anpassen. Der Kaufpreis trägt dieser Modernisierung bereits Rechnung und bietet Käuferinnen und Käufern die Möglichkeit, sich in einer attraktiven Lage eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ob zur Selbstnutzung oder als solide Kapitalanlage.