Einfamilienhaus zum Kauf

975000 €975.000 €

5.735 €/m²

5 Zimmer  •  170 m²  •  1.483 m² Grundstück

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Ebensberg, Lüneburg (21337)

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In ruhiger und naturnaher Lage von Lüneburg präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus auf einem 1.483 m² großen Grundstück als seltene Gelegenheit für Familien, Selbstständige oder Heilberufe, die Wohnen, Arbeiten und Erholung auf ideale Weise verbinden möchten.

Das massiv gebaute Haus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 helle, gut geschnittene Zimmer, die sowohl klassisch wohnlich als auch flexibel über einen Niveauversetzten Wohnbereich (Split-Level) für eine Praxis im Gesundheitswesen (z. B. Physiotherapie, Heilpraxis) genutzt werden können. Die klare Raumstruktur erlaubt eine Trennung von Privat- und Arbeitsbereich und schafft damit beste Voraussetzungen für Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Alle Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und unterstreicht den komfortablen Anspruch der Immobilie. Die Parkettböden bestehen aus französischer Hainbuche und sind 28 mm stark. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.
Über eine Abwasserhebeanlage wird das Schmutzwasser direkt zur Straße geleitet. Und eine Grundwasserbohrung sorgt für eine kostenlose Bewässerung des Gartens.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich:
Der Garten öffnet sich nach hinten zu einem unverbaubaren Blick in die Natur - absolute Ruhe, Weite und Privatsphäre sind hier garantiert. Der ca. 25 m² große Pool lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein und macht das Grundstück zu einer echten Wohlfühloase.

Zusätzlich stehen mehrere Nebengebäude zur Verfügung:

ein Sommerhaus für Gäste, Rückzug oder kreative Nutzung

ein separates Saunagebäude für private Wellnessmomente

Diese Kombination aus Hauptgebäude, Nebengebäuden und großzügigem Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Familienimmobilie bis hin zur repräsentativen Wohn- und Praxislösung.

Die Lage in Lüneburg verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie die Anbindung Richtung Hamburg sind bequem erreichbar, während das direkte Umfeld durch Ruhe und Grün geprägt ist.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Anspruch - an Familien mit Platzbedarf ebenso wie an Selbstständige im Heilwesen, die Wert auf Raum, Qualität, Natur und flexible Nutzung legen.

Ein seltenes Angebot, das Großzügigkeit, Privatsphäre und Potenzial vereint.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thomas Gabriel
Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede
Tel.: +49 160 96 006 158
Email: t.gabriel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen