Autark wohnen im Einfamilienhaus mit großzüzgigem Anbau
Objektbeschreibung
Ein Refugium in ländlicher Idylle mit perfekter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe, das für Kinder ein Paradies und für Erwachsene eine Oase ist.
Dieses Haus aus Baujahr 1908 wurde kernsaniert ist in einwandfreiem Zustand und verfügt über 130 m² Wohnfläche.
Es wurde in 2000 um einen großzügigen Anbau mit 175 Wohn - Nutzfläche erweitert Voll unterkellert, vergrößert er unter anderem, die Wohnfläche.
Der Anbau wird separat genutzt, kann aber zum Haus wieder integriert werden.
Es wurde vor Kurzem, komplett mit Solar und Wärmepumpe ausgestattet. Eine Wall Box ist ebenfalls vorhanden. Für diese Anlagen besteht noch ein Restkredit, der weitergeführt werden kann. Andernfalls erhöht sich der Kaufpreis durch Ablösung. Details werden im persönlichen Gespräch vor Ort erläutert. Mit dieser Investition sind Sie komplett unabhängig von Gas und Stromanbietern.
Der Energieausweis wird gerade der neuen Situation angepasst.
Der Garten gibt die unterschiedlichsten Möglichkeiten her. Er verfügt über ein Gewächshaus, einen Unterstand für Pferde und eine Schuppenanlage. Hier können Sie Ihre Vorlieben und Planungen ausleben.
Raumaufteilung
Das Haus verfügt über einen einladenden Eingang. Ganz modern gestaltet befindet sich im Eingangsbereich direkt die Küche. Die Küchenzeile wurde gerade neu installiert und ist noch völlig unbenutzt. von dort geht es zum Essbereich oder gegenüberliegend in Zimmer 1. Zimmer 2 befindet sich im hinteren Bereich. Im OG weitere sind weitere 3 Zimmer und das Hauptbad.
Der Anbau hat zur Zeit einen eigenen Eingang. Im Hauseingang ist ein kleiner Flur. In dieser Ebene befinden sich das Gäste WC, das Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, ein Schlafraum, das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten mit Gang zur teilüberdachten Terrasse mit Innenbereich und Blick in den Garten und die angrenzenden Felder.
Die Küche hat ebenfalls eine Tür zum gepflasterten Vorhof in den man über eine Treppe gelangt. Dieser Vorhof lädt zum Verweilen ein und an heißen Sommertagen gibt die große elektrisch ausfahrbare Markise den nötigen Schatten. Im Untergeschoß befindet sich das Schlafzimmer, ein Hobbyraum, 2 weitere Räume, sowie ein Vorratsraum und der Heizungskeller in dem jetzt die neue Buderus Wärmepumpe steht. Diese Ebene hat ebenfalls eine Ausgangstür über die man in den Garten gelangen kann.
Es könnte durch Aufstockung des Anbaus, durch eine weitere weiteren Etage mehr Wohnfläche geschaffen werden.
Bis auf den Garten- und Stallbereich ist das Grundstück durchgehend gepflastert. Die Bepflasterung wurde auch erst vor Kurzem komplett neu gestaltet.
2 Garagen an der Grundstücksauffahrt verfügen über einen angrenzenden Raum. Weitere Stellflächen für KFZ sind vorhanden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.311 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1908/2000
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
1.833,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst vom Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
608.135 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
58.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Immensen, Lehrte (31275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im Lehrter Ortsteil Immensen.
Immensen befindet sich 26 km östlich der Landeshauptstadt Hannover und 5 km nordöstlich der Lehrter Kernstadt. Etwa 2 km südwestlich befindet sich der Immenser Teich. Südöstlich liegt der Hämeler Wald und nördlich das Burgdorfer Holz.
Immensen liegt an der heutigen Landesstraße 412 zwischen Arpke und Burgdorf und ist mit Lehrte über die Kreisstraße 134 verbunden. Die Autobahnanschlussstellen der Bundesautobahn 2 Lehrte-Ost und Hämelerwald befinden sich in der Nähe.
Linienbusse verkehren regelmäßig nach Lehrte und Burgdorf, Hämelerwald und Dollbergen.
Der Bahnhof Immensen-Arpke befindet sich an der Bahnstrecke Berlin–Lehrte im nördlichen Teil von Arpke an der ehemaligen Durchgangsstraße nach Immensen.
Die „Bäuerliche Landwirtschaft“ ist auch hier, wie vielerorts, beinahe gänzlich ausgestorben. Darüber hinaus existieren einige kleinere Gewerbebetriebe.
Im nahegelegenen Lehrte ist die Infrastruktur perfekt und es gibt alle Schulformen, Ärzte, Hallen- und Freibad, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.
Sport findet schwerpunktmäßig im MTV Immensen statt. Dieser bietet neben der Fußball-, Tennis-, Handball- und Laufsparte noch vielseitige Angebote vom Kinderturnen bis hin zu Gymnastikkursen an. Das Vereinsleben ist in Immensen sehr ausgeprägt.
Wer den Golfsport liebt, findet umliegend eine Anzahl von Golfplätzen zur Auswahl.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind kurzfristig nach vorheriger Anmeldung möglich.
ALLE ANGABEN STAMMEN VOM EIGENTÜMER. EINE HAFTUNG WIRD NICHT ÜBERNOMMEN.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
