BERK Immobilien - Stilvolle DG-Wohnung für Singles & Paare im Erstbezug am Ortsrand inkl. Tiefgarage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer frisch renovierten Dachgeschosswohnung, die im Erstbezug nach der Renovierung ein modernes und gepflegtes Wohngefühl vermittelt. Die Kombination aus neuen Ausstattungsdetails und den charaktervollen Sichtbalken verleiht der Wohnung eine Atmosphäre, die besonders Singles anspricht, die Wert auf Stil, Ruhe und ein neuwertiges Wohnumfeld legen.
Beim Eintreten eröffnet sich ein heller Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Der offene Wohn- und Essbereich begeistert mit seiner luftigen Gestaltung und den sichtbaren Holzbalken, die dem Raum Wärme und Charakter schenken. Die neue, hochwertige Einbauküche - durch einen kleinen Tresen elegant abgeteilt - fügt sich harmonisch ein und bietet die ideale Umgebung für gemeinsames Kochen und entspannte Abende zu zweit.
Mit ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine sorgfältig durchdachte Aufteilung: ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, perfekt nutzbar als Homeoffice oder Ankleidezimmer. Das vollständig renovierte Badezimmer präsentiert sich modern, geschmackvoll und zeitgemäß. Neue Bodenbeläge, elektrische Rollläden und viele weitere Details sorgen dafür, dass Sie hier ein echtes Neubezugsgefühl genießen - alles wirkt frisch, hochwertig und bereit für den ersten Mieter.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
Tiefgarage
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich im Erstbezug nach Abschluss aller Arbeiten. Neue Böden, moderne Ausstattungselemente und zeitgemäße Komfortdetails sorgen für ein hochwertiges Umfeld, das den Ansprüchen von Singles und Paaren gerecht wird. Die sichtbaren Holzbalken verleihen der Wohnung zusätzlich eine besondere Note.
Ausstattung im Überblick: Erstbezug nach Renovierung Neue Bodenbeläge in allen Räumen Fußbodenheizung in Bad und Küche 2 solarbetriebene und 2 netzbetriebene Rollläden Vollständig renoviertes Badezimmer Badezimmerspiegel mit dimmbarem Licht, Bluetooth und Antibeschlagbereich Neue hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Elektrolux Steckdosenleiste inkl. USB Anschluss Sichtbalken für ein besonderes Raumgefühl Einbauschrank im Flur Abstellraum Steckdosenanzahl in jedem Zimmer erhöht, liegt somit über Standard Separater Kellerraum Tiefgaragenstellplatz inklusive, genügend Parkplätze befinden sich vor dem Haus Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.171 €
Kaltmiete
13 €/m²
936 €
Nebenkosten
235 €
Heizkosten
95 €
Kaution
2808 €2.808 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Lage
Röllbach (63934)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im charmanten Randgebiet von Röllbach - einer Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und beeindruckende Weitblicke perfekt miteinander verbindet. Hier genießen Singles und Paare ein Wohnumfeld, das Erholung und Lebensqualität großschreibt. Bereits beim Blick aus dem Fenster wird deutlich, wie besonders dieser Standort ist: Die atemberaubende Aussicht über die umliegenden Hügel und Landschaften vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Weite, das man nur selten findet.
Trotz der ruhigen Randlage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Ortszentrum von Röllbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Nahversorgung. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Verbindungen in Richtung Elsenfeld, Mönchberg oder Aschaffenburg eine angenehme Erreichbarkeit für Pendler.
Die Natur beginnt praktisch direkt vor der Haustür. Spazier- und Wanderwege, Wiesen und Waldgebiete laden zu entspannten Auszeiten ein - ideal für alle, die nach einem aktiven Arbeitstag bewusst entschleunigen möchten. Die Lage eignet sich damit perfekt für Menschen, die ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld suchen und gleichzeitig Wert auf eine eindrucksvolle, tägliche Aussicht legen, die man sonst nur im Urlaub findet.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 9,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,48 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 9.30, Distanz zum Gymnasium: 8.80, Distanz zur Autobahn: 8.00
