Handwerkertraum in Stolk: Wohnhaus mit 2 Einheiten, Scheune & knapp 500qm Ausbaureserve
Dieser ca. 1920 erbaute Resthof in ruhiger Lage von Stolk bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit viel Platz und Möglichkeiten suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.410m² stehen Ihnen ein Wohnhaus sowie eine große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Wohnhaus verfügt aktuell über ca. 200m² Wohnfläche und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Einheit bietet 2 Zimmer mit 61,57m², die zweite 4 Zimmer mit 138,88m² Wohn- und Nutzfläche. Die bestehende Aufteilung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder flexible Nutzungskonzepte.
Besonders interessant für Handwerker und Projektkäufer ist die umfangreiche Ausbaureserve: Im Dachgeschoss des Wohnhauses stehen ca. 126 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung, während die angrenzende Scheune mit ca. 356 m² weiteres enormes Potenzial bietet. Ob zusätzlicher Wohnraum als Loftwohnung, Werkstatt, Atelier oder individuelle Nutzungsideen - hier lassen sich vielfältige Projekte realisieren (vorbehaltlich Genehmigung).
Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand, bietet jedoch in Teilen Modernisierungs- und Gestaltungsbedarf - ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen und den Charakter eines Resthofes mit neuem Leben füllen möchten. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung.
Der großzügige Hofbereich sowie die Gartenflächen mit gewachsenem Baumbestand schaffen eine angenehme, private Atmosphäre und bieten viel Platz für Hobby oder Erholung.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit viel Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - perfekt für Handwerker, kreative Köpfe oder Familien mit Platzbedarf.
Merkmale
1.410 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Haupthaus:
- 2 Wohneinheiten
- Wohnung klein: ca. 61 m², 2 Zimmer
- Wohnung groß: ca. 138,88 m² Wohn- und Nutzfläche, 4 Zimmer
- Dachboden mit ca. 126m² Ausbaureserve
- Ölheizung (Heiztruhe) 200 L Warmwasserspeicher 07/2020 Elektronische Steuerung mit Außenfühler 08/2020 Brenner erneuert 12/2021
- Dach Haupthaus 2020 / 240mm Dämmung
- großzügiger Hof mit viel Parkmöglichkeit
- Zwei überdachte Terrassen
- großer Garten seitlich vom Haus
- kleiner Obstkeller
- neue Kaltwasserleitung
Scheune:
- Scheune mit ca. 356m² Ausbaureserve
- Dach 2020 Trapezblech / 120mm u. 240mm Dämmung
- Werkstatt (2)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
1.425 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
319.399 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
34.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stolk (24890)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Stolk im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre, die besonders bei Ruhesuchenden und Naturliebhabern geschätzt wird. Trotz der ländlichen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Das Dorf Böklund ist mit dem Fahrrad in 5-10 Minuten zu erreichen und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie einen Grund- und Gemeinschaftsschule. Die Kreisstadt Schleswig ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie kulturellen Angeboten. Auch die Stadt Flensburg ist gut erreichbar und erweitert das Angebot um weitere Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten. Die Nähe zur Schlei sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeitwert. Ob Wassersport, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge in der Natur - die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Stolk selbst überzeugt durch seine gewachsene Dorfgemeinschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom städtischen Trubel. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, modernisiert: laufend modernisiert
