Zwei EG Wohnungen im Paket | 2 u. 4-Zimmer-Whg | Nbg-Schoppershof
Zum Verkauf stehen zwei bereits einzeln inserierte Wohneinheiten, die sich beide im Erdgeschoss links und rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses befinden. Dieses attraktive Gesamtpaket bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Beide Wohnungen wurden umfassend modernisiert. Fenster, Gas-Etagenheizungen sowie die Fassade des Hauses wurden erneuert. Auch Dach und Treppenhaus sind bereits saniert.
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2-Zimmer-Wohnung (EG rechts)
Die sanierte 2-Zimmer-Wohnung ĂĽberzeugt durch ein modernes, offenes Wohnkonzept und eine angenehme Raumaufteilung.
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
•Helle, zeitgemäße Wohnatmosphäre
•Komfortables Badezimmer
•Ruhig gelegenes Schlafzimmer
Kaufpreis: 219.000 €
Einzelgarage: 20.000 €
Außenstellplatz: 10.000 €
= Gesamt: 249.000 €
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4-Zimmer-Wohnung (EG links)
Diese vielseitig nutzbare Einheit bietet großzügige Flächen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Aktuell als 3-Zimmer-Wohnung mit separatem BĂĽro (Gewerbe) genutzt. Die Trennwand kann problemlos entfernt werden, sodass wieder ein vollwertiges 4. Zimmer entsteht.
•Wohnfläche: ca. 130 m²
•Zusätzlich integrierter Wagenraum: ca. 30 m² (bereits in Wohnfläche enthalten)
•Terrasse mit Platz zum Entspannen
•Ideal für Selbstständige, Homeoffice oder Familien
Kaufpreis: 429.000 €
Einzelgarage: 20.000 €
Zwei Außenstellplätze: 20.000 €
= Gesamt: 469.000 €
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Gesamtkaufpreis fĂĽr beide Einheiten
2-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplätze: 249.000 €
4-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplätze: 469.000 €
Gesamtpaket: 718.000 €
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die „Nachher“-Ansicht der Terrasse, wurde mit KI erstellt und dient ausschließlich zur Visualisierung, wie die Umsetzung aussehen könnte. Abweichungen sind möglich!
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1912
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
648000 €648.000 €
3.428,57 €/m²
Preis pro Stellplatz
70000 €70.000 €
Hausgeld
231 €231 €
Provision für Käufer
Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
706.774 €1
Kaufpreis
648.000 €
Kaufnebenkosten
58.774 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.720 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.680 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rennweg, Nürnberg (90489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage
Die Immobilien befinden sich in gefragter Lage zwischen NĂĽrnberg-Schoppershof und NĂĽrnberg-Rennweg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:
•Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
•Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
•Ärzte, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar
•Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten vor Ort
•Schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Provisionsvereinbarung:
Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer anfällt und mit notariellem Kaufvertrag fällig wird.
Mit Ihrer weiteren Anfrage zu diesem Objekt erklären Sie sich mit dieser Provisionsregelung einverstanden.
Die Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
