Großzügige Büro- und Praxisfläche mit Terrasse im Herzen von Tulln
GROSSZÜGIGE BÜRO- UND PRAXISFLÄCHE MIT TERRASSE IM HERZEN VON TULLN
HAUPTPLATZ 2, 3430 TULLN AN DER DONAU
REPRÄSENTATIVE ALTBAUFLÄCHE MIT INDIVIDUELLEM GESTALTUNGSPOTENZIAL
Diese außergewöhnliche Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in einer Passage direkt am Hauptplatz von Tulln an der Donau. Die großzügige Altbaufläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Ordinationen oder moderne Coworking-Konzepte.
Die Liegenschaft wird nach den Wünschen des zukünftigen Mieters umfassend saniert und individuell angepasst. Dadurch entsteht die seltene Möglichkeit, eine repräsentative Geschäftsfläche ganz nach den eigenen Anforderungen mitzugestalten.
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
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Ca. 328,47 m² Nutzfläche
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Ca. 86,12 m² großzügige Terrasse
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7 helle Büroräume
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Großzügiger Empfangs- und Wartebereich
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Aufenthaltsraum mit Küche
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2 Badezimmer und 2 WC-Anlagen
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Stilvolle Altbauarchitektur
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Individuelle Sanierung nach Mieterwunsch
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Zentrale Innenstadtlage
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Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar
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Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe anmietbar
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BESCHREIBUNG
Bereits beim Betreten der Liegenschaft vermittelt das großzügige Treppenhaus einen repräsentativen Eindruck. Im ersten Obergeschoss angekommen, eröffnet sich ein zentraler Empfangs- bzw. Wartebereich, welcher sich ideal für Kunden- oder Patientenempfang eignet.
Die insgesamt sieben Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf als Einzelbüros, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Vorräume, Sanitärbereiche sowie einen Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüssen.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse mit rund 86 m² dar, welche zusätzlichen Freiraum für Mitarbeiter oder Kunden schafft.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für:
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Kanzleien
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Ordinationen
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Agenturen
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Beratungsunternehmen
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Coworking-Konzepte
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Schulungs- oder Therapieräume
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Start-ups und innovative Unternehmen
Durch die geplante Sanierung kann die Fläche optimal an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden.
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LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in bester Innenstadtlage von Tulln an der Donau direkt am Hauptplatz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Banken sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für eine optimale Erreichbarkeit:
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Bahnhof Tulln: ca. 250 m
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Busstation: ca. 150 m
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Wien: ca. 40 km
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Autobahnanschluss: ca. 3,6 km
Tulln zählt zu den wirtschaftlich attraktivsten Standorten Niederösterreichs und überzeugt durch hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
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FLÄCHENAUFSTELLUNG
BEREICH
FLÄCHE
Nutzfläche
ca. 328,47 m²
Terrasse
ca. 86,12 m²
Zimmer
7
Badezimmer
2
WC
2
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MIETKONDITIONEN
POSITION
BETRAG
Hauptmietzins
€ 3.875,00
Betriebskosten
€ 656,00
Umsatzsteuer
€ 906,20
Monatliche Gesamtmiete
€ 5.437,20
WEITERE INFORMATIONEN
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Provision: € 5.437,20 inkl. 20 % USt.
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Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
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Zustand: sanierungsbedürftig / individuelle Adaptierung möglich
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ENERGIEAUSWEIS
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bisher noch nicht vorgelegt.
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IHR ANSPRECHPARTNER
Udo Bereswill
Bereswill Immobilien GmbH
Wiener Straße 6-8 / 1 / 2
3430 Tulln an der Donau
Telefon: +43 (0) 2272 65679
Mobil: +43 (0) 664 8775410
E-Mail: udo@bereswill.at
Web: www.bereswill.at [http://www.bereswill.at/]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
