Haus zum Kauf

330000 €330.000 €

2.149 €/m²

4 Zimmer  •  153,6 m²  •  662 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Gondershausen (56283)

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage (Neubaugebiet) von Gondershausen im Hunsrück.

Das im Jahr 2023 begonnene Neubauprojekt befindet sich aktuell in einem erweiterten
Rohbauzustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch eine solide Bauausführung. Aufgrund der Insolvenz des Bauträgers wurde das Objekt bisher nicht vollständig fertiggestellt – der Grundstein für Ihr Traumhaus ist jedoch bereits gelegt.

Bisher erbrachte Leistungen
• Massives Mauerwerk aller Geschosse
• Dach inklusive Dacheindeckung und Wärmedämmung
• Eingebaute Fenster mit elektrischen Rollladen und Haustüren
• Elektrorohinstallation weitestgehend vorhanden
• Teilweise ausgeführter Innenputz

Ausbaupotenzial
Die weiteren Gewerke (Heizungsanlage, Sanitärinstallationen, Estrich, Bodenbeläge, Innenausbau, Fassadengestaltung und Außenanlagen etc.) stehen noch aus und können von Ihnen und nach Ihren Wünschen realisiert werden. So haben Sie maximale Flexibilität bei der Gestaltung der Räume und der Wahl der Materialien.
Der Anbau einer unterkellerten Großraumgarage wurde bereits mit der damals erteilten Baugenehmigung genehmigt.

Das Wohnhaus verfügt hierfür bereits über eine Nebeneingangstür, die direkt von der Garage aus zugänglich ist. Das Garagendach kann als Terrasse genutzt werden, die bequem vom Obergeschoss aus erreichbar ist.

Besonderheiten
• Neubau von 2023/24 – solide Bausubstanz
• Frei planbarer Innenausbau
• Neubaugebiet
• Ruhige Lage mit naturnahem Umfeld
• Großzügige Wohnflächen dank drei Ebenen (Keller, Erd- und Obergeschoss)

Raumaufteilung Erdgeschoss
-Wohnen/Essen/Kochen
-Arbeitszimmer/Büro
-WC
-Abstellraum mit Zugang zur Garage *1
-Diele mit Garderobe
-Terrasse *1
-Hauseingang *1

Obergeschoss
-Eltern mit Ankleide
-Bad 1
-Kind
-Bad 2
-Flur
-Freisitz *1

Kellergeschoss
-Gast
-Hobbyraum
-Keller 1/Hauswirtschaftsraum
-Technikraum
-Flur

*1 Garage, Terrasse, Hauseingang und Freisitz können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden

Besichtigungstermine Ein Besichtigungstermin ist individuell nach Ihren Wünschen vereinbar. Fazit Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die den Innenausbau ihres Eigenheims individuell gestalten möchten. Mit einem bereits fertiggestellten Rohbau sparen Sie Zeit und erhalten gleichzeitig die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Wissenswertes Die Beugenehmigung beinhaltet eine ca. B x L: 6,05 m x 7,99 m große Garage, deren Dachfläche teilweise als Freisitz geplant ist. Eine praktische Unterkellerung der Garage ist möglich.

Die Planung sieht eine Zentralheizung (Wärmepumpe/Geothermie) und zentraler Warmwasserversorgung vor. Ergänzend ist ein Gasanschluss auf dem Grundstück vorhanden.

Da der zukünftige Energieverbrauch maßgeblich von dem weiteren Ausbau abhängig ist, können hierzu aktuell keine Angaben gemacht werden.
Stichworte Zustand: Erstbezug, Rohbau Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar