NEUBAU! OPULENTES EINZELHAUS MIT KELLER! 332 m² GRUND. 7 ZIMMER, 3 BÄDER, 3 WC's, SÜDGARTEN. U1 IN 700 METERN. PROVISIONSFREI für den Käufer.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
U-BAHN IN WENIGEN GEHMINUTEN - ERSTKLASSIGE ANBINDUNG. ATTRAKTIVE WOHNLAGE.
EINZELHAUS AUF EIGENGRUND MIT SÜDGARTEN!
165 m² Wohnfläche
55 m² Keller
220 m² Wohnnutzfläche
Eingebettet zwischen den U1 Stationen Citygate und Rennbahnweg entstehen auf einem attraktiven Bauplatz 2 bemerkenswerte Einzelhäuser mit stattlichen 220 m² Wohnnutzfläche im Eigentum.
WIENERBERGER-ZIEGELBAUWEISE (Aussen- UND Innenwände), 3fach verglaste KUNSTSTOFF-ALU-FENSTER, BODENKÜHLUNG, BEHEIZTER KELLER, PHOTOVOLTAIKANLAGE sind nur einige Attribute, die diese außergewöhnlichen Einzelhäuser seinen anspurchsvollen Eigentümern bieten. Sie vereinen erstklassige Bauweise mit modernstem Wohnkomfort!
GRUNDRISS - 7 ZIMMER/3 BÄDER/3 TOILETTEN
Geräumige ca. 165 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 55 m², somit beträgt die Nutzfläche 220 m².
Der Garten dieses Hauses ist ca. 206 m² groß und bietet optimale OST-SÜD-WEST Ausrichtung.
Der Eigengrund beläuft sich auf weitläufige ca. 332 m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Zimmer, Bad , Wohn-Ess-Küchenbereich, Süd-Garten, KFZ Abstellplatz
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC separat
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Galerie, Badezimmer, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Kellerraum
QUALITÄTSVOLLE AUSSTATTUNG
- Wienerberger Ziegel (alle Außen- UND Innenwände)
- dreifach verglaste KUNSTSTOFF-ALU-Fenster
- ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE
- KÜHLUNG über Luftwärmepumpe
- PHOTOVOLTAIKANLAGE - umweltbewusste und zukunftsorientierte Energieversorgung inklusive
- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
- attraktive Dachterrasse mit Glasgeländer und Endbelag
- Zäune und Pflasterungen im Außenbereich
Das Objekt wird belagsfertig übergeben.
LAGE
In ausgezeichnet angebundener Wohnlage werden 2026 zwei hochwertige Neubau-Einzelhäuser errichtet.
Die U1 Rennbahnweg sowie Citygate sind in nur ca. 700 - 750 Meter (ca. 10 Gehminuten) gelegen und sind binnen weniger Gehminuten erreicht. In ca. 300 Metern Entfernung (ca. 5 Gehminuten) finden sich Haltestellen der Buslinien 27A, N25 sowie in 600 Metern die Buslinie 31A.
Bis ins Donauzentrum sind es ca. 2400 Meter.
Die Nahversorgung ist exzellent. Billa, Euro-, Interspar, Hofer, Apotheke, Post und das Citygate befinden sich im Umkreis von 600-750 Metern.
Gleich neben dem Grundstück gibt es einen Park.
ZEITPLAN
Geplanter Baubeginn: Frühjahr 2026
Bauzeit: ca. 9-12 Monate
KOSTENÜBERBLICK
€ 1.089.900,- Kaufpreis
€ 16.500,- An- und Aufschließungskosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
€ 11.500,- Pauschale für Vertragsabwicklung (Kaufvertrag, Grundbucheintragung, Wohnungseigentumsbegründung) zzgl. Beglaubigung und Barauslagen
Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Sie wünschen sich ein FREI STEHENDES EINZELHAUS mit direkter U-Bahn-Verbindung, die Sie binnen weniger Gehminuten erreichen können?
Sie legen Wert auf einen tadellosen Grundriss und ein geräumiges Interieur?
Hochwertige Materialien, solide Bauweise und exzellente Ausstattung sind Ihnen ein Anliegen?
Dann könnte Ihnen dieses EINFAMILIENHAUSPROJEKT gefallen!
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
