Zum Verkauf steht eine charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage mit einer Wohnfläche von 85 m² und einer großzügigen Grundfläche von ca. 120 m². Diese gepflegte Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1940 erbauten Mehrfamilienhauses. Im Jahr 2001 wurde das Haus kernsaniert um erst im Jahr 2010 erfolgte der Dachgeschoss-Neuausbau. Die Wohnung besticht durch helle Räume, einen stilvollen Parkettboden sowie Fliesen und ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.
Der nach Süden ausgerichtete französische Balkon bringt viel Licht in den Wohnbereich. Zusätzlich sorgt eine zentrale Belüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnung ist seit Oktober 2013 zuverlässig vermietet, mit einer derzeitigen monatlichen Kaltmiete von 828 Euro zuzüglich 50 Euro für den mit vermieteten Tiefgaragenstellplatz (Nr. 55). Der Mieter möchte das bestehende Mietverhältnis gerne fortsetzen. Die monatlichen Nebenkosten, inklusive Heizkosten, belaufen sich auf ca. 383 Euro. Mit einem Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz von 15.000 Euro und einer Rendite von 3,65 % bietet sich hier eine solide Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet modernen Komfort sowie eine ruhige und zentrale Lage. Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist.
Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die ein stabiles Mietverhältnis und eine langfristige Wertsteigerung suchen.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 1998
D
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
274000 €274.000 €
3.223,53 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
383 €383 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.001,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.536,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
298.852 €1
Kaufpreis
274.000 €
Kaufnebenkosten
24.852 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.110 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.590 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.782 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.370 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhausen, Augsburg (86154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Oberhausen liegt im Nordwesten und hat ca. 26.000 Einwohner. Der zweitgrößte Fluss Augsburgs, die Wertach, fließt durch Oberhausen. Neben einer Vielzahl von Klein- und Familienbetrieben im Bereich Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistungen sind auch verschiedene große Unternehmen ansässig. Der Bahnhof Oberhausen ist ein Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr. Das Zentrum von Augsburg ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 2 und 4) gut erreichbar. Schnell ist man auch auf der A8 Richtung München/Stuttgart oder der B17. Der multikulturelle Stadtteil bietet gute Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Oberhausen vermittelt die unterschiedlichsten Eindrücke. Neben Gewerbegebieten gibt es Wohnanlagen, Garten- und Neubausiedlungen. Familien mit Kindern finden hier Kitas, Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso vorhanden. Entlang der Wertach gibt es teilweise noch alten Baumbestand und viele Kleingartenanlagen
