Einfamilienhaus zum Kauf

224900 €224.900 €

1.266 €/m²

8 Zimmer  •  177,7 m²  •  692 m² Grundstück

---

Stadtzentrum, Emden (26725)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese großzügige Immobilie aus dem Jahr 1951 überzeugt auf einem großzügigen Grundstück von 692 m² und einer Wohnfläche von ca. 177,71 m². Ursprünglich als Doppelhaus mit zwei separaten Hälften konzipiert, wurden diese im Laufe der Zeit zu einer Einheit zusammengeführt, wodurch eine offene und flexible Raumgestaltung entstanden ist. Mit insgesamt acht Zimmern, zwei Küchen und einer durchdachten Raumaufteilung bietet das Objekt viel Platz für die ganze Familie, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Flur, von dem aus Sie in das erste Schlafzimmer sowie das praktische Gäste-WC gelangen. Das Herzstück des Erdgeschosses bilden das helle, großzügige Wohnzimmer und die Küche. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Küche - ideal für Familien oder Gäste.

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier weitere Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Eine zusätzliche Ausbaureserve bietet Potenzial für weitere Wohn- oder Hobbyräume - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Außenjalousien sorgen für Sonnenschutz und Privatsphäre, während die helle Raumgestaltung im gesamten Haus eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Mit nur ein wenig Renovierungsaufwand kann diese Immobilie zu Ihrer eigenen Traumimmobilie werden - individuell gestaltbar nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen, mit einer soliden Basis, auf der Sie aufbauen können.

Im Außenbereich befindet sich eine überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen Blick in den gepflegten Garten mit Obstbäumen ermöglicht. Das Grundstück punktet nicht nur mit seiner Größe, sondern auch mit praktischen Vorzügen wie einer pflegeleichten Gestaltung und zahlreichen PKW-Stellplätzen direkt auf dem Gelände.

Die verkehrsgünstige Lage rundet das Angebot ab: Egal ob zur Arbeit, Schule oder für Erledigungen - durch die gute Anbindung an den Nahverkehr und das Straßennetz sind Sie flexibel und schnell unterwegs.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus Raum, Funktionalität und Potenzial - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 335.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 14,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen