Haus zum Kauf 499.000 € 4 Zimmer 166 m² 1.400 m² Grundstück Bennigsen Springe 31832

Haus zum Kauf
499000 €
3.006 €/m²
4 Zimmer • 166 m² • 1.400 m² Grundstück

Modernes, energieeffizientes KfW 70 Einfamilienhaus in Bennigsen

Kurzbeschreibung Nutzen Sie die Gelegenheit zur Besichtigung des energieeffizienten Hauses im Einzugsgebiet von Hannover Objekt Dieses moderne Einfamilienhaus vom Typ Allkauf Cool (Baujahr 2014) überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise (KfW-Effizienzhaus 70) und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit rund 166?m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.400?m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien. Das Haus wird seit 2017 bewohnt; einzelne Restarbeiten beim Innenausbau und bei der Außenanlage sind noch vom Käufer zu leisten und haben den Angebotspreis bereits gemindert.

Außenbereich:
Die moderne Fassade in Putz-Holz-Kombination, das klassische Satteldach und großflächige, dreifach verglaste Fenster unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses. Eine rund 30?m² große Terrasse mit integrierter Beschattung runden das Wohnkonzept ab. Das weitläufige Grundstück bietet noch viel Raum für eine individuelle Gartengestaltung sowie Platz für den Bau einer Doppelgarage.

Innenbereich:
Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche (gesamt ca. 48 m²) und bildet den lichtdurchfluteten Mittelpunkt des Hauses. Ein zusätzliches Duschbad mit WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Von der großzügigen Diele (ca. 12m²) gelangen Sie über eine Treppe in Holzbauweise in das Obergeschoss.

Obergeschoss:
Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 16m², 17m²,13m²) sowie ein großzügiges Bad (ca. 14m²) mit Dusche und Wanne. Der finale Innenausbau des Badezimmers steht noch aus, die Sanitärobjekte sind vorhanden.

Keller:
Der massiv gebaute Keller ca. 70m²) in hochwertiger Wannenbauweise bietet vielseitige Nutzflächen. Im Keller ist ein großzügiger Arbeits- oder Hobbybereich mit Fußbodenheizung vorhanden. Die Elektrik muss erstellt werden.

Merkmale

1.400 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
offener Kamin

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KfW Energieeffizienzhaus 70
- Dreifachverglasung
- Vaillant-Wärmepumpe
- kontrolliertes Wohnlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage 8,4 kwp
- Keller in Wannenbauweise
- Raumhöhe Erdgeschoss 2,75m
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Photovoltaik
- Lüftungsanlage

Das Einfamilienhaus bietet eine moderne Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept, ideal für komfortbewusstes und energieeffizientes Wohnen mit Zukunftsperspektive.

Innenausstattung:
Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche mit einem ca. 7?m² großen Vorratsraum bilden sichtlich das Highlight. Hochwertige Fliesen in Wohn-, Küchen- und Nassbereichen steigern den Wohncharakter.

Die im Obergeschoss liegenden Schlafzimmer sind mit Laminatböden in Holzoptik ausgelegt. Hier befindet sich auch das geräumige Familienbad. Die hochwertigen Sanitärobjekte sind bereits vorhanden, der Endausbau des Bades steht noch aus.

Technik & Komfort:
Die Elektroinstallation ist überdurchschnittlich ausgestattet mit zahlreichen Steckdosen, Schaltern und Netzwerkanschlüssen. TV-Anschlüsse sind auch in den Schlafzimmern vorhanden. Ein Glasfaseranschluss liegt am Haus; aktuell wird der Kabelanschluss genutzt. Die Elektroarbeiten im Keller sind nicht abgeschlossen.

Energieeffizienz:
Dank hochwertiger Dämmung in Außenwände(U-Wert 0,147W/m²K)Dach, Wände und Boden erfüllt das Haus den KfW-70-Standard. Kellerdecke ist ebenfalls gedämmt.

Dreifachverglaste Kunststofffenster mit niedrigem U-Wert (0,6W/m²K) und elektrischen Jalousien sorgen für hervorragenden Wärmeschutz.

Geheizt wird über eine Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im Wohnbereich und teils im Keller. Ergänzt wird das System durch ein kontrolliertes Wohnraumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (Pluggit).

Die 8,4?kWp-Photovoltaikanlage senkt dauerhaft die Energiekosten, auch die der Wärmepumpe, durch das ganzheitliche Energiesystem.

Ein Hark-Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme.

Der Keller ist ebenfalls über eine Außentreppe erreichbar.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieFertighaus
HaustypKfW 70
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

3.006,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

551.744 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

52.744 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bennigsen, Springe (31832)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in Bennigsen, einem idyllischen Ortsteil von Springe, am Fuße des Deisters. Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung im nahegelegenen Waldgebiet. Die Nähe des Wohnortes zu Hannover als Arbeitsstandort ist ein wesentlicher Standortvorteil.

Bennigsen verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind vorhanden. Für größere Einkäufe sind Springe und Hannover schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Bennigsen (S5) bietet eine direkte Verbindung nach Hannover (ca. 25 Min.) und Hameln. Die Bundesstraßen B3 und B217 sowie die Autobahn A2 sind gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Region und nach Hannover als Arbeitsort und Einkaufstadt ermöglicht.

Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kitas: Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Springe und Pattensen.

Bennigsen verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit größerer Städte - ideal für Familien und Berufspendler.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte denken Sie an den Finanzierungsausweis, der Besichtigungstermine beschleunigt!

Gerne vereinbaren wir - nach Sichtung des Exposes mit Grundriss und weiteren Details - einen Termin für einen Immobilienfinanzierungscheck mit Ihnen. Ist Ihre Finanzierung schon gesichert? Erlauben Sie uns Ihnen in diesem Zusammenhang auch ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie zu unterbreiten. Für eine individuelle Besichtigung vor Ort vereinbaren wir dann selbstverständlich den nächstmöglichen Termin mit Ihnen.
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VERBRAUCHERINFO
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2017 Sonstiges: EDV-Verkabelung

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Peter LinseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mgmw5z

Referenznummer: 141911NI

LBS Immobilien GmbH NordWest

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