Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2700000 €2.700.000 €
3.661 €/m²
737,5 m² • 399 m² Grundstück
Attraktives Wohn- und Geschäftshausensemble in zentraler Lage von Hamburg-Harburg
Bei dem angebotenen Investment handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshausensemble in zentraler Lage von Hamburg-Harburg, bestehend aus den Objekten. Beide Gebäude befinden sich auf einem gemeinsamen Flurstück und sind in einem Grundbuch zusammengefasst, wodurch eine klare und wirtschaftlich vorteilhafte Eigentumsstruktur gegeben ist. Das erste Objekt aus dem Jahr ca.1950 umfasst insgesamt fünf Einheiten und weist eine klassische Mischnutzung auf. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die von der guten Sichtbarkeit und der zentralen Lage profitieren. Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine Lagerfläche sowie eine Wohnung, die derzeit möbliert vermietet ist und somit zusätzliche Ertragspotenziale bietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich hier auf insgesamt ca. 65.443,20 EUR p. a. zzgl. NK. (*)Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung. Das andere Gebäude verfügt über insgesamt acht Einheiten und wurde ca. im Jahr 1900 erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, während die darüberliegenden Geschosse überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt werden. Besonders hervorzuheben sind zwei Wohnungen im 3. Obergeschoss, die als möblierte Wohngemeinschaften vermietet sind und somit eine attraktive und flexible Nutzungsform darstellen. Die jährlichen Mieteinnahmen dieses Objekts belaufen sich auf ca. 79.332 EUR p. a. zzgl. NK. Insgesamt überzeugt das Ensemble durch seine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, stabile Mieteinnahmen sowie die zentrale Lage. Die Kombination aus solider Bestandsstruktur und zusätzlichen Potenzialen macht dieses Investment sowohl für private als auch institutionelle Anleger äußerst interessant.
Merkmale
vermietet
399 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2700000 €2.700.000 €
3.660,82 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 144.775,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.998.890 €1
Kaufpreis
2.700.000 €
Kaufnebenkosten
298.890 €
2
Notarkosten (1,5%)
40.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
148.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
96.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harburg, Hamburg (21073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage im Hamburger Stadtteil Hamburg-Harburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige, urbane Struktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen aus und bildet einen wichtigen Verbindungsbereich zwischen der Harburger Fußgängerzone und dem Binnenhafen. Durch die fortlaufende städtebauliche Entwicklung gewinnt dieser innerstädtische Bereich zunehmend an Attraktivität und Bedeutung. Die S-Bahn-Station Hamburg-Harburg Rathaus station ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit den Linien S3 und S31 eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreicht werden kann. Zudem ist der Fernbahnhof Hamburg-Harburg in kurzer Distanz gelegen und ermöglicht eine hervorragende überregionale Anbindung. Auch der Individualverkehr profitiert von der Nähe zu den Hauptverkehrsachsen sowie den Autobahnen A1 und A7. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinausgehende Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Harburger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone sowie das nahegelegene Phoenix-Center bieten eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung durch zahlreiche Arztpraxen und Fachärzte im direkten Umfeld sehr gut gewährleistet. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Der nahegelegene Binnenhafen mit seinen Promenaden und gastronomischen Einrichtungen schafft ein attraktives Umfeld mit maritimem Flair. Ergänzend dazu bieten Grünflächen sowie der Außenmühlenteich ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien und für sportliche Aktivitäten. Insgesamt vereint diese Lage urbanes Leben, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie ein breites Angebot an Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten und stellt damit einen äußerst attraktiven Standort für Wohn- und Geschäftsnutzungen dar.
