WINDISCH - Stilvoll modernisiertes REH mit TOP-Ausstattung, Pool und Ausbaupotenzial im DG
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1966, das klassischen Wohncharakter mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf ca. 109 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück mit 366 m² erwartet Sie ein liebevoll und umfassend saniertes Zuhause, das im Jahr 2021 auf einen zeitgemäßen Standard gebracht wurde. Im Zuge der Sanierung wurde unter anderem das Dach erneuert, die Sanitärbereiche vollständig modernisiert, energieeffiziente Fenster eingebaut und neue Böden verlegt. Auch die Elektrik ist selbstverständlich auf den aktuellen Stand gebracht worden.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und einer offenen, modernen Küche. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 überzeugt durch ihr helles Design und der hochwertigen Ausstattung. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort. Das stilvolle Tageslichtbad lädt mit einer bodentiefen Regendusche zu entspannten Wohlfühlmomenten ein.
Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie zusätzliche Abstellflächen sorgen für Ordnung und ausreichend Stauraum. Auch der Heizungs- und Tankraum befindet sich auf dieser Ebene.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der großzügige Garten begeistert mit einer überdachten Terrasse, einer gemütlichen Lounge sowie einem beheizbaren Außenpool - ideal für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Hier hätten Sie Ihren eigenen Wellnessbereich und können es sich richtig gut gehen lassen. Für Gartengeräte oder Fahrräder ist ein Gartenhäuschen vorhanden.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine Einzelgarage sowie einem Außenstellplatz.
UNSER FAZIT: Ein rundum modernisiertes Reiheneckhaus mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Außenbereich - ideal für Familien oder Paare, die stilvolles Wohnen mit Garten und Komfort verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung!
366 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
948000 €948.000 €
8.715,64 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.028.390 €1
Kaufpreis
948.000 €
Kaufnebenkosten
80.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.220 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.180 €
Provision für Käufer (2,98%)
28.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichenau (82223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ÜBER EICHENAU Eichenau ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 12.000 Einwohner. Der Ort Eichenau liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Eichenau bietet in unmittelbarer Nähe alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Eichenau ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf zwei Grundschulen in Eichenau werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet. Weiterführende Schulen Gymnasium befindet sich in Puchheim bzw. Fürstenfeldbruck.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Eichenau durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Eichenauer See. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Eichenau einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Der Eichenauer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Über die B2 ist der Autobahnring München, A99 sowie die A96 (Lindau-München) in weniger als 15 Autominuten erreicht. Aber auch ohne Auto sind Sie hier mobil: Von einer nah gelegenen Haltestelle bringt Sie der Bus in wenigen Minuten zur S-Bahnstation (S4), mit dem Fahrrad ist der Bahnhof in knapp 10 Minuten erreicht. Die Anbindung nach Olching, Emmering und Fürstenfeldbruck ist ebenfalls mit Busverbindungen gesichert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 114.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
