13 Zimmer • 400 m² • 2.121 m² Grundstück • frei ab sofort
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Bauernhaus zum Kauf
620000 €620.000 €
1.550 €/m²
13 Zimmer • 400 m² • 2.121 m² Grundstück • frei ab sofort
Zu Verkaufen! Anlageobjekt ohne Denkmalschutz im historischen Ortskern von Marxen
Dieses historische, liebevoll gepflegte Dreifamilienhaus mit Resthofcharakter
befindet sich im Herzen von Marxen im Landkreis Harburg, in der Hauptstraße
24. Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde 1857 erbaut und im Jahr 1987
umfassend renoviert. Dabei erfolgte auch der Dachausbau, der das
Wohnangebot erheblich erweiterte. Mit seiner markanten Fachwerkfassade
und der typischen regionalen Architektur fügt sich das Gebäude harmonisch
in das ortsbildprägende Ensemble des historischen Dorfkerns ein, der unter
Denkmalschutz steht. Das Grundstück umfasst 2.121 m² und ist laut
Katasteramt als Wohnbaufläche ausgewiesen. Die Immobilie bietet insgesamt
rund 400 m² Wohnfläche sowie 111 m² Nutzfläche und einen Anbau mit
weiteren 60 m². Eine Doppelgarage, sowie eine 2015 errichtet Remise runden
das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gas- und Ölheizung. Im
Inneren besticht das Objekt durch eine altersgemäße, großzügige
Raumaufteilung. Die Wohneinheiten erstrecken sich über das Erd- und
Dachgeschoss. Derzeit bestehen drei separate Wohneinheiten, die sowohl für
Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet sind. Eine mögliche
Erweiterung oder Umnutzung ist bereits mit der Gemeinde abgestimmt – eine
positive Empfehlung für eine Umgestaltung zu vier Wohneinheiten im
Hauptgebäude sowie zwei weiteren Wohneinheiten im Anbau liegt vor. Das
Ensemble befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Die
Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern,
gepflegten Gärten und altem Baumbestand, was dem Grundstück einen
idyllischen Charakter verleiht. Der Ortskern mit Nahversorgung, Kindergarten
und öffentlichen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar.
Merkmale
frei ab sofort
2.121 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1857
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
1.550 €/m²
Provision für Käufer
Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 6 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und ist jeweils hälftig an DIG zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
685.534 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
65.534 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 24, Marxen (21439)
Marxen liegt inmitten der idyllischen Nordheide und gehört zur wohlhabenden und
dynamisch wachsenden Samtgemeinde Hanstedt im Landkreis Harburg. Die
Gemeinde verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe, historische Bausubstanz und
eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Diese Kombination
macht Marxen zu einem attraktiven Standort für Investoren, die auf nachhaltige
Wertentwicklung und stabile Vermietungsperspektiven setzen. Das wirtschaftliche
Umfeld ist ausgesprochen solide: Das Pro-Kopf-Einkommen in der Samtgemeinde
Hanstedt liegt bei 34.400 € und damit über dem Bundesdurchschnitt – ein Indikator
für eine überdurchschnittliche Kaufkraft und stabile Nachfrage im Wohnsegment.
Auch die demografische Entwicklung spricht für den Standort: Marxen verzeichnet
ein Bevölkerungswachstum von 5,8 %, die gesamte Samtgemeinde einen Zuwachs
von 3,5 %. Diese Zuzugsraten belegen die hohe Lebensqualität und die anhaltende
Attraktivität der Region für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Die Lage zwischen Buchholz in der Nordheide und Hanstedt sorgt für kurze Wege zu
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Über die Autobahn
A7 und die Bundesstraße B75 ist Hamburg in rund 35 Minuten erreichbar – ein
entscheidender Standortvorteil für Pendler. Gleichzeitig bewahrt Marxen mit seinem
denkmalgeschützten Ortskern und der umgebenden Landschaft der Lüneburger
Heide seinen besonderen Charakter und bietet ein authentisches, hochwertiges
Wohnumfeld. Für Investoren eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: Der Mix aus
historischer Substanz, Ausbaupotenzial und der positiven regionalen Entwicklung
schafft hervorragende Rahmenbedingungen für Wertsteigerung und Rendite. Die
stabile Einkommensstruktur, der kontinuierliche Zuzug und die hohe
Wohnraumnachfrage machen Marxen zu einem Standort, an dem Investitionen in
Immobilien langfristig attraktiv und risikoarm sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen
wir Ihnen unter folgender Anschrift jederzeit gerne zur Verfügung:
Deutsche Immobilien Gesellschaft mbH
Friedrich Brandt
Lindenallee 31
21271 Hanstedt
Tel.: 04184/7664
E-Mail: info@immobilien-dig.de
Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die
Provision in Höhe von 6 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den
Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und ist jeweils hälftig vom Käufer und
Verkäufer an Deutsche Immobilien Gesellschaft mbH zu zahlen. Irrtum und
Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des
Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Unsere Angebote sind streng vertraulich.
Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmachts- oder
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