Verden | Helle 3 Zimmer Wohnung mit Süd Balkon in ruhiger, zentraler Lage von Verden
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten in ruhiger, zentraler Lage von Verden. Die Wohnung verfügt über ca. 61,60 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen sowie gut nutzbaren Grundriss. Die drei Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der Wohnbereich wirkt durch die großen Fenster besonders hell und freundlich und bietet Zugang zum sonnigen Süd Balkon mit Blick ins Grüne. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen. Die Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit klarer Struktur.
Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot flexibel und kann je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.
Die Küche wurde 2017 modern erneuert. Im selben Jahr wurde auch das Badezimmer modernisiert, ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Beide Räume befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Bodenraum, die praktischen Stauraum bieten.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit sieben Einheiten. Die Immobilie befindet sich im Erbbaurecht.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als Eigennutzung, als auch als solide Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
+ Baujahr 1961
+ Gasheizung von 2010
+ Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen
+ Keller- und Dachbodenraum
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Küche 2017 modernisiert
+ Badezimmer 2017 modernisiert
+ Sonniger Süd-Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.609,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Verden (27283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Wohngebiet Plattenberg in Verden an der Aller. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch ein gewachsenes Wohnumfeld bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Verdener Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität mit urbanem Flair.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnhof Verden bestehen schnelle Verbindungen Richtung Bremen und Hannover, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig laden die Aller, umliegende Grünflächen sowie gut ausgebaute Rad und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Aller Weser Immobilien GmbH & Co.KG hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Achim, Verden, Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
