Kapitalanlage Mehrfamilienhaus in Caputh
In einer der gefragtesten Wohnlagen der Gemeinde Schwielowsee, im Ortsteil Caputh, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietung. Die Immobilie wurde 1995 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen, nachhaltig bewirtschafteten Zustand.
Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 46,89 m² und ca. 94,85 m² sowie eine Gesamtwohnfläche von ca. 438,46 m². Das großzügige Grundstück misst rund 1.085 m². Die Erschließung erfolgt über vier Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Alle Wohnungen verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse, jeweils mit separaten Küchen und Balkonen. Jeder Einheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet; zusätzlich steht pro Wohnung ein Außenstellplatz zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich Gemeinschaftsräume, darunter ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Die Außenanlagen und Grünflächen sind gepflegt und gemeinschaftlich nutzbar.
Die Bäder sind je nach Einheit als Vollbad oder Duschbad ausgeführt. Die Vollbäder sind innenliegend und jeweils um ein Gäste-WC ergänzt, die Duschbäder verfügen über Tageslicht. Die Bodenbeläge variieren zwischen Holzboden, Laminat und Vinyl; Küchen und Bäder sind gefliest. Insgesamt entspricht die Ausstattung einem marktüblichen, nachhaltig vermietbaren Standard.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2023 erneuert und befindet sich in einem separaten Technikraum im Untergeschoss. Ein Hausmeisterservice sowie ein verlässlicher Winterdienst sind etabliert und sichern den gepflegten Gesamteindruck des Objekts.
Aktuell wurde zudem das Treppenhaus instandgesetzt (02/2026): vorhandene Rissbildungen wurden überarbeitet, die Wände wurden zweimal mit Latexfarbe gestrichen, defekte Leuchten instandgesetzt und das Treppengeländer in Dunkelgrau neu lackiert.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Bei ernsthaftem Kaufinteresse kann eine persönliche Besichtigung vereinbart werden.
Das Objekt ist weder denkmalgeschützt noch Bestandteil eines Erhaltungsgebiets. An der Fassade wurden vereinzelt feine Rissbildungen dokumentiert, die seit einer Prüfung im September 2023 unverändert sind und aktuell keinen akuten Handlungsbedarf begründen.
Aus Anlegersicht besonders hervorzuheben ist das Auslaufen der sozialen Preisbindung zum 31.12.2025. Ab diesem Zeitpunkt sind reguläre Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben möglich. Zudem können künftig anstehende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen mietrechtlich regulär berücksichtigt werden.
Die Vermietbarkeit des Hauses ist aufgrund der Lagequalität, der Wohnungsgrößen, der Ausstattung und der stabilen Nachfrage in Caputh als sehr gut einzustufen. Nach Auswertung aktueller Angebotsdaten liegen die marktüblichen Kaltmieten im Ortsteil Caputh im Jahr 2025 bei durchschnittlich rund 14,8 €/m², während der Durchschnitt für Schwielowsee insgesamt bei etwa 12,2 €/m² Kaltmiete liegt. Diese Differenz unterstreicht die überdurchschnittliche Nachfrage und das stabile Mietniveau des Standortes.
Auf Basis dieser Marktdaten bietet das Mehrfamilienhaus langfristig ein solides und entwicklungsfähiges Ertragsprofil. Der Wegfall der Preisbindung eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Mieteinnahmen schrittweise und rechtssicher an das marktübliche Niveau heranzuführen und damit das Investitionspotenzial nachhaltig zu heben.
