Freistehendes EFH mit 5 Zimmern, Garage, Wintergarten und Garten
Dieses geräumige Haus wurde ursprünglich 1960 als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen gebaut, dann aber nur als Einfamilienhaus genutzt. Es können durchaus wieder zwei Wohnungen eingerichtet werden. Auf jeder Etage ist ein Bad vorhanden und in der oberen Etage liegen in einem der Kinderzimmer die Anschlüsse für eine Küche. Durch den Flur treten Sie in die Diele mit Platz für Ihre Garderobe, aus der Sie linker Hand in die geräumige Küche mit fast 17 m2, zwei Fenstern auf zwei Seiten des Raumes, einer schönen Einbauküche aus 2009 und einer praktischen, sehr hellen Abstellkammer mit Fenster gelangen. Geradeaus erreichen Sie das Wohnzimmer mit über 20 m2 und dem Kaminofen, der im Winter seine wohlige Wärme verströmt. Das Kinderzimmer mit 15,7 m2 befindet sich neben dem Wohnzimmer und wird zurzeit als Esszimmer genutzt. Das Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne. Das Obergeschoss hat etwa die selbe Raumaufteilung. Hier werden die drei Räume als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt und das Tageslichtbad im OG ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Keller wurde ein Raum zu Wohnzwecken eingerichtet. Im Keller gibt es vier Räume auf etwa 60 m2. Im Heizungsraum haben die Heizung und die Öltanks ihren Platz, ein weiterer Raum wird als Waschküche auch für den Trockner und mit Wasseranschluss genutzt und ein Raum ist ein Hobbyraum und es ist noch einen kleiner Abstellraum vorhanden. Auf dem Grundstück wurde 2010 ein Wintergarten mit 40 m2 errichtet, in dem sich vielfältige Möglichkeiten bieten. Auch ein Holzlager ist vorhanden und es gibt einen 2004 erbauten Schuppen für Fahrräder und einen für die Mülltonnen. Dazwischen liegt die uneinsehbare, gepflasterte Terrasse und von hier gelangen Sie in Ihren Garten. Für Ihren PKW steht die 7,4 Meter lange und 3,45 breite Garage zur Verfügung und vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz.
*Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
498 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
Das Haus wurde 1960 in massiver Bauweise und voll unterkellert als 2 Familienhaus errichtet. Die Fenster wurden 1988 durch zweifach verglaste Holzfenster ersetzt und mit Rollläden versehen. Die Fenster im Keller und im Dachboden sind einfach verglast. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt und nicht gedämmt. Die Fassade ist mit Kunstschiefer verkleidet. Beheizt wird das Haus durch die Viessmann Öl Zentralheizung, die auch das warme Wasser liefert aus dem Jahr 1990. Der Keller ist komplett gefliest und auch die Küche, die Bäder und die Diele sind mit Fliesen ausgelegt. In den anderen Zimmern ist Laminat oder Parkettboden verlegt. Das Haus weist keinerlei Feuchtigkeit oder andere Mängel auf.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
2.166,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
287.482 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
27.482 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenbach, Bad Marienberg (56470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Zinhain, einem Ortsteil von Bad Marienberg. Im Ort gibt es eine Kita im Dorfgemeinschaftshaus, Restaurant und Autohaus. Sie erreichen Bad Marienberg nach 2,5 Kilometern. Dort finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie Einkaufsgelegenheiten, Ärzte, eine Grundschule, Bad Marienberg ist eine Kurstadt im Westerwald in Rheinland-Pfalz mit circa 6000 Einwohnern, die als Kneipp Heilbad ausgezeichnet wurde. Der natürliche Charakter der Kur- und Badestadt mit Schwimmbad und Saunadorf, ihr gastfreundliches Flair und die vielen sportlichen und kulturellen Angebote machen das Besondere an Bad Marienberg aus. Mit Wild- und Kletterpark, zahlreichen Wander- und Radwegen und vielen kulturellen Veranstaltungen ist Bad Marienberg ein beliebtes Ziel für Touristen. Dort befindet sich eine Grundschule, Realschule Plus, Förderschule und Gymnasium. Ein Edeka Markt befindet sich ebenfalls in 2,5 Kilometern Entfernung. Die B414 läuft nördlich an Zinhain vorbei und südlich verläuft die B255. Durch die gute Anbindung erreichen Sie Hachenburg (13 Kilometer), Rennerod (15 Kilometer) und Montabaur ( 30 Kilometer ). Herborn und die A45 sind circa 27 Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
