Bauernhaus zum Kauf 898.000 € 6 Zimmer 110 m² 8.000 m² Grundstück Settrup Fürstenau / Settrup 49584

Bauernhaus zum Kauf
898000 €
8.164 €/m²
6 Zimmer • 110 m² • 8.000 m² Grundstück

Denkmalgeschütztes Bauernhaus in absoluter Alleinlage in Fürstenau zu verkaufen

Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem Jahr 1894 ist ein echtes Liebhaberobjekt und vereint historischen Charme mit absoluter Privatsphäre. In idyllischer Alleinlage gelegen, bietet das Anwesen auf einem ca. 8.300 m² großen Grundstück Raum für individuelle Wohnträume und naturnahes Leben. Mit gepachteten Flächen sind es 1,3ha.
Auf dem Grundstück befinden sich 80 große Laubbäume.

Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um den historischen Charakter mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.
Zum Anwesen gehören zudem eine großzügige Scheune (ca. 13 × 8 m) sowie ein separates Backhaus (ca. 5,4 × 6,5 m), die sich ideal für Hobby, Werkstatt, Lager oder kreative Nutzungskonzepte eignen. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Eine Genehmigung für einen Ausbau von ca. 120m² zusätzlicher Wohnfläche als Wohnung oder Ferienwohnung ist vorhanden.

Lage
Das Bauernhaus befindet sich in absoluter Alleinlage inmitten einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung. Umgeben von Natur genießen Sie hier maximale Ruhe, Ungestörtheit und einen hohen Erholungswert - ein Rückzugsort fernab vom Alltagstrubel.

Ort
Die Immobilie liegt in der Bauernschaft Settrup, einem Ortsteil der Stadt Fürstenau im Landkreis Osnabrück. Fürstenau bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Anbindung an die umliegenden Städte, während die naturnahe Lage den besonderen Reiz dieses Standortes ausmacht.

Nutzung
Die Nutzung erfolgt zu Wohnzwecken. Das Anwesen eignet sich ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende, Individualisten oder Liebhaber historischer Gebäude. Auch kreative Wohn- und Nutzungskonzepte sind - im Rahmen der denkmalrechtlichen Vorgaben - denkbar.

Kaufpreis + 3,57% Maklergebühr inkl. MwSt.

Merkmale

Bezug: sofort
8.000 m² Grundstück
Kelleranteil
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1894
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

898000 €

8.163,64 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

992.919 €1

Kaufpreis

898.000 €

Kaufnebenkosten

94.919 €

Notarkosten (1,5%)

13.470 €

Grunderwerbsteuer (5%)

44.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

32.059 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Settrup, Fürstenau / Settrup (49584)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Sonstiges Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1