Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

235000 €235.000 €

1.068 €/m²

6 Zimmer  •  220 m²  •  390 m² Grundstück

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Wilhermsdorf (91452)

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Objektnr: 1065076

Dieses besondere Immobilie vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 1771 erbaut und bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche großzügige Raumverhältnisse. Das charmante Altbauhaus verfügt über insgesamt sechs Wohnräume und wurde 1982 umfassend saniert. Weitere Modernisierungen erfolgten im Jahr 2010 mit der Erneuerung des Daches, 2015 mit der Modernisierung des Badezimmers sowie teilweise durch den Austausch von Fenstern.

Da das Haus derzeit leer steht, eröffnet es sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ideale Möglichkeiten - sei es zur sofortigen Selbstnutzung, zur flexiblen Neuvermietung oder zur individuellen Weiterentwicklung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Hobby- oder Wohnraum, der ehemals als Ladenfläche genutzt wurde und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Atelier, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Waschraum. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. Im geräumigen Dachgeschoss besteht attraktives Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ein Gewölbekeller sorgt für zusätzliche Staufläche und unterstreicht den historischen Charakter der Immobilie. Im Hof stehen eine Garage sowie eine Scheune zur Verfügung, die weitere Nutz- oder Ausbauoptionen eröffnen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charakterstarkes Anwesen mit viel Platz, solider Substanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für alle, die historischen Charme mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 220,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen