Urban wohnen am Ufer der Spree in 5-Zimmer-Terrassenwohnung
Diese sofort bezugsfreie Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre besondere Kombination aus großzügigem Wohnraum, Außenflächen und Wasserblick. Die Wohnung ist aktuell als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert und kann durch einen einfachen Umbau in eine 5-Zimmer-Wohnung (4 Zimmer + Wohnküche) verwandelt werden.
Die Westterrasse bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und einen Grill und öffnet den Wohnbereich harmonisch nach draußen. Von hier aus schweift der Blick ins Grüne und in Richtung Wasser, wodurch der Außenbereich zu einem festen Bestandteil des Wohnalltags wird. Ergänzt wird dies durch das Sondernutzungsrecht an einem umlaufenden, kleinen Garten, der zusätzliche Freifläche schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im direkten Wohnumfeld bietet.
Aktueller Zustand: Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer auf einer Ebene. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet sowohl zusammenhängende Wohnbereiche als auch gut nutzbare Rückzugsräume. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der in Kombination mit der energieeffizienten Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.
Umbauempfehlung zur 5-Zimmer-Wohnung: Durch die Integration der Küche in den Wohnbereich kann eine großzügige Wohnküche geschaffen werden, die den Lebensmittelpunkt der Wohnung neu definiert. Der bisherige Küchenraum lässt sich in diesem Zuge als vollwertiges fünftes Zimmer nutzen, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Diese Anpassung ermöglicht eine effizientere Flächennutzung und erhöht die Flexibilität der Grundrissgestaltung. Eine entsprechende Umbauempfehlung ist im Exposé dargestellt.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine sowie eine praktische Abstellkammer sorgen für zusätzliche Ordnung und kurze Wege im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau aus dem Jahr 2016, der sich in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Die Uferpromenade sowie angrenzende Grünflächen liegen in direkter Nähe und unterstreichen die besondere Lagequalität dieser Terrassenwohnung.
Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, welcher durch Einrichtung und Umbau erzielt werden kann. Wir beraten Sie gern zu individuellen Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung.
Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
889000 €889.000 €
7.408,33 €/m²
Hausgeld
427.68 €427,68 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
991.857 €1
Kaufpreis
889.000 €
Kaufnebenkosten
102.857 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.335 €
Grunderwerbsteuer (6%)
53.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.737 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Charlottenburg, Berlin (10589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Charlottenburg in unmittelbarer Nähe zur Spree und zum Schloss Charlottenburg. Der Ortsteil zählt zu den traditionsreichsten und zugleich begehrtesten Lagen der Stadt und verbindet historische Bausubstanz mit einer hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünanlagen und der besonderen Nähe zum Wasser. Entlang des Spreeufers laden weitläufige Uferwege zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein und bieten vor allem in den Sommermonaten einen außergewöhnlichen Erholungswert. Der nahegelegene Schlosspark Charlottenburg ergänzt das Freizeitangebot mit weitläufigen Parkflächen, alten Baumalleen und kulturellen Einrichtungen von überregionaler Bedeutung.
Die Infrastruktur präsentiert sich äußerst komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Versorgung und ruhigen Rückzugsorten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ist günstig, wodurch innerstädtische Ziele ebenso wie das Berliner Umland bequem erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Dennis Abel der richtige Ansprechpartner. E-Mail: DAB@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 4612
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.
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