Gemütliches Zuhause mit Terrasse und Kamin in Ohrdruf
Kurzbeschreibung
weitgehend sanierte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in beliebter Wohnlage
Objekt
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1910 wurde 2022 modernisiert und bietet nun einen perfekten Mix aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Die Fachwerkkonstruktion und die Vollunterkellerung sorgen für eine solide Basis, während der eigene Garten und die Terrasse zum Entspannen einladen. Im Inneren finden Sie zwei Geschosse mit einer praktischen Raumaufteilung vor, darunter ein Abstellraum und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses bietet eine gemütliche Heizmöglichkeit, ideal für kalte Winterabende. Das Haus bietet im Erdgeschoss eine moderne Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Das Obergeschoss ist in ein schickes Badezimmer mit ebener Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, sowie zwei Schlafzimmer und einen Ankleideraum aufgeteilt. Der Dachboden ist begehbar und lässt Raum zum Lagern persönlicher Gegenstände. Im Keller, in welchem sich der Hauptanschluss für Gas und Wasser befindet, kann man noch auf Platz für Vorräte zurückreifen. Das Grundstück ist durch einen Zaun und eine Toreinfahrt geschützt. Über die Einfahrt gelangt man in die Garage. Eine Scheune und ein kleiner Stall bieten Raum für Tiere, Hobby und Freizeitutensilien, wie z.B. Fahrräder.
Merkmale
Bezug: n.V.
330 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
158000 €158.000 €
1.436,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
174.701 €1
Kaufpreis
158.000 €
Kaufnebenkosten
16.701 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.370 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohrdruf (99885)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im idyllisch gelegenen Örtchen Gräfenhain, einem Ortsteil von Ohrdruf im Landkreis Gotha. Die Gemeinde, mit seinen etwa 1.500 Einwohnern, liegt am Nordhang des Thüringer Waldes. Wanderer und Naturfreunde finden Erholung und Entspannung auf einem gut ausgebauten Wanderwegenetz um den Rennsteig, Deutschlands längsten und wohl schönsten Höhenwanderweg. Bis in die nächstgelegene Stadt Ohrdruf - mit Kita, Schulen, Ärzten, Frisör und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - sind es nur 3 Kilometer. Mit der Bushaltestelle Gräfenhain und der Autobahnauffahrt Gotha A 4, die in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Unsere Doppelhaushälfte in Ohrdruf bietet somit die perfekte Balance zwischen Ruhe, Bildung und Freizeit für die ganze Familie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln ihnen gern den richtigen Ansprechpartner und Experten damit sie sich ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.
