++H7++ 2-Zimmer Altbau (sanierungsbedürftig) - Ihre Chance mit großem Potenzial!
ZUM VERKAUF: SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN TOP-LAGE DES 16. BEZIRKS
Wohnfläche: ca. 31 m²
Stockwerk: 3. Stock
Preis: € 99.000
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BESCHREIBUNG
Diese kompakte 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet auf ca. 31 m² eine solide Basis für eine individuelle Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft - perfekt für kreative Köpfe oder Investoren.
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RÄUMLICHKEITEN
* Zimmer
* Zimmer
(Siehe Fotodokumentation und Grundriss!)
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ZUSTAND
Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig und verfügt über keine Heizung und kein Badezimmer/WC.
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WEITERE VERFÜGBARE EINHEITEN IM HAUS
* Top 35-36: 45,80 m², 3. OG, 2 Zimmer - € 149.000
* Top 40: 30,81 m², 3. OG, 2 Zimmer - € 99.000
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DAS HAUS
Die Wohnung liegt im 3. Stock eines charmanten Altbaus in der Habichergasse.
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LAGE
Die Adresse Habichergasse 7 liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, in einem ruhigen Wohngebiet nahe der Bezirksgrenze zu Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Durchmischung aus Wohnhäusern und kleinerem Gewerbe, mit guter Infrastruktur und Nahversorgung. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Gastronomie und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu größeren Verkehrsschlagadern und dem U-Bahn-Netz ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke.
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VERKEHRSANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Hier sind die wichtigsten ÖPNV-Verbindungen und Angebote:
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Die Straßenbahn- bzw. Bus-Haltestelle "Camillo-Sitte-Gasse" (Bim 9) ist nur ca. 2 Minuten Fußweg entfernt.
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Eine weitere Haltestelle "Thaliastraße / Haberlgasse" liegt in etwa 7 Minuten Fußweg Entfernung.
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Buslinien wie 48A und 10A, 12A sowie der Nachtbus N46 bedienen Haltestellen in der Nähe.
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Die U-Bahn Linie U6 (z. B. Station _Burggasse/Stadthalle)_ ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt und zu anderen wichtigen Knotenpunkten.
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KAUFPREIS
€ 99.000,-
* monatliche Kosten (lt. Vorausschau):
* Reparaturrücklage: 1,46 €/Anteil
* Betriebskosten: 3,25 €/m²
* Verwaltungshonorar: 0,16 €/m²
* Servicepauschale: 1,70 €
* Rücklage lt. Vorausschau 2026: 6.103,31 €
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VERTRAGSERRICHTER
Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)
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BESICHTIGUNGSTERMINE
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag!
Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!
Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!
Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
