Einfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €

3.915 €/m²

11 Zimmer  •  293,7 m²  •  820 m² Grundstück

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Burggen (86977)

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Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Burggen vereint stilvolles Wohnen mit professionellem Arbeiten unter einem Dach und das auf beeindruckende Weise.
Das ca. 1998 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 2013 durch einen Anbau auf der Süd-West-Seite erweitert und heute als Architekturbüro genutzt.
Die Kombination aus großzügigen Räumen und einem durchdachten Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnhaus mit Büro, Praxis oder zusätzlicher Einliegerwohnung.

Der barrierefrei zugängliche Bürobereich im Erdgeschoss verfügt über mehrere Arbeitsplätze, ein separates Büro, ein Durchgangsbüro mit angrenzendem Besprechungsraum, einen Technik-/Serverraum sowie ein WC für Mitarbeiter.
Der Flur führt weiter zum Heizraum, Hausanschlussraum und einem Kellerraum. Ein weiterer Durchgang verschafft direkten Zugang in die Doppelgarage, was den Alltag deutlich erleichtert.

Eine hochwertige Edelstahltreppe führt ins Obergeschoss, wo sich eine große offene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein heller Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Balkon und Garten sowie zwei großzügige Räume (derzeit Büros) und ein Gäste-WC befinden. Panoramafenster durchfluten den Wohnraum mit Licht und geben den Blick auf die Galerie im Dachgeschoss frei.

Ein separater Windfang mit Eingängen von Ost- und Westseite erschließt eine flexibel nutzbare Einheit, aktuell als Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Waschgelegenheit gestaltet ideal auch als weitere Einliegerwohnung.

Im Dachgeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: eine beeindruckende Galerie mit Blick ins untere Geschoss, ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein Gäste-/Kinderzimmer mit eigenem Bad.
Sowohl vom Garten als auch von der Galerie aus hat man einen weiten Blick auf das schöne Bergpanorama.

Eine weitere Doppelgarage wird derzeit als Archiv/Lager genutzt und bietet ca. 40 m² zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss, der über einen separaten Eingang vom Garten erreichbar ist.
Vor dem Haus stehen Ihnen 4 weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand: 2008 wurde die Heizanlage auf ein solarunterstütztes Niedrigenergiesystem mit Schichtenspeicher umgestellt, 2009 eine Photovoltaikanlage mit 13,86?kWp installiert. Ein zusätzlicher Kaminofen sorgt für angenehme, zusätzliche Wärme in der kühleren Jahreszeit.

Hochwertige Materialien wie Natursteinböden, Massivholzparkett und eine Fußbodenheizung unterstreichen den exklusiven Charakter dieses vielseitigen Hauses.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne zeitnah einen Besichtigungstermin

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 137,07 m², Bürofläche: 142,46 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung