Doppelhaushälfte zum Kauf

299000 €299.000 €

2.990 €/m²

4 Zimmer  •  100 m²  •  638 m² Grundstück  •  frei ab 01.04.2026

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Birgden, Gangelt (52538)

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Die hier angebotene Doppelhaushälfte, gelegen in Gangelt-Birgden und erbaut im Jahr 1959, wurde stets gepflegt und technisch auf dem aktuellen Stand gehalten.
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet durch seine Lage optimale Sonnenverhältnisse für den großzügigen Garten.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine moderne, neue Haustüranlage, die sich seitlich des Gebäudes in der Einfahrt zur Garage befindet. Von dort gelangen Sie direkt in die Küche sowie in das im Erdgeschoss gelegene Schlafzimmer, das mit ca. 25 m² eine außergewöhnlich großzügige Fläche bietet. Dank zweier weit voneinander platzierter Fenster ist hier problemlos die Einrichtung eines separaten Ankleidezimmers oder eines Home-Office-Arbeitsplatzes möglich.
Zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die Küche und Wohnwintergarten.
Die geschmackvolle und moderne Einbauküche verbleibt im Objekt. Mit ca. 15 m² bietet sie ausreichend Platz und führt über eine doppelflügelige Tür, die für reichlich Tageslicht sorgt, in den geschlossenen Ganzjahreswintergarten. Dieser wurde in den vergangenen Jahren aus der ehemals überdachten Terrasse zu einem hochwertigen Wohn- und Essbereich mit hellem Ambiente umgestaltet.
Vom Wintergarten aus erreichen Sie die überdachte Terrasse, die ebenfalls zum Verweilen einlädt und gemütliche Stunden ermöglicht.
Die früher als Stallung genutzten Bereiche wurden im Zuge von Umbaumaßnahmen zu einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum umfunktioniert.
Der Garten, mehr als 35 Meter tief und nach Süden ausgerichtet, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Spiel-, Sonnen- oder Ruhebereich. Ein Gartenhaus am Grundstücksende rundet das Angebot ab.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zudem über das Treppenhaus in den Keller sowie ins Obergeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über eine Diele, von der die beiden Kinderzimmer mit 14 m² bzw. 15 m² erreichbar sind. Beide Räume haben direkten Zugang zum Badezimmer, wodurch auf dieser Etage ein Rundlauf entsteht.
Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum: Eine Hälfte ist isoliert und als Abstellfläche nutzbar, die andere dient als klassischer Speicher.
Durch nachträgliche Dämmmaßnahmen, sowohl der Hohlschicht der Außenwände als auch im Dachbereich, sowie den Einbau einer Gastherme konnte die Energieeffizienzklasse E erreicht werden.
Der Keller wird als reine Nutzfläche verwendet und beherbergt unter anderem die Heizungsanlage.
Fazit:
Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten, soliden und gut geschnittenen Immobilie sind, Birgden als Ihren zukünftigen Wohnort favorisieren und Ihr Budget dieses Objekt zulässt, ist dieses Angebot ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

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Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1