Direkt vom Eigentümer: Berlin Graefekiez, sanierte top 4,5-Zimmer-Wohnung zum Soforteinzug
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand. Die Immobilie befindet sich im ersten OG. Eine riesiger Wohnraum mit offener Küche sowie ein Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern und Ankleideraum sowie Bad en suite laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Durch die vollumfängliche Modernisierung wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
8.016,06 €/m²
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.077.840 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
79.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.970 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.880 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Graefestrasse 80, Kreuzberg, Berlin (10967)
Die Gaefestrasse ist in Zukunft eine teil-autofreie Straße in Kreuzberg- zentraler Stadtteil in Berlin. Der Kiez ist wegen seiner lebendigen Szene und seiner multikulturellen Vielfalt berühmt. Kreuzberg ist und bleibt ein bunter Stadtteil mit unterschiedlichen Lebensformen und Vorstellungen. Das macht ihn für viele interessant und lebenswert. Hier finden Sie eine bunte Kneipenszene, Restaurants und Trödelläden. Der Volkspark Hasenheide in direkter Nähe bildet das grüne Herz des Viertels. Auch der Landwehrkanal liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Im "Graefe-Kiez", insbesondere entlang der Wasserlagen des Planufers und Paul-Lincke-Ufers, befinden sich eine Vielzahl von Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die neue Berliner Mitte um den Potsdamer Platz und den Gendarmenmarkt ist nur wenige Kilometer entfernt und schnell mit dem Bus und der U-Bahn erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung wurde im Dezember 2025 noch einmal vollständig renoviert und die Wände mit einem modernen Farbkonzept von Farrow&Boll gestrichen. Eine offene Küche mit Einbauschränken und -geräten ist aus dem Vorbestand ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist sofort einzugsbereit und ist ideal für Paare oder junge Familien. Das Wohnzimmer könnte geteilt werden, so wäre ein weiteres Zimmer machbar. Im Ankleidezimmer könnte eine Sauna errichtet werden.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen
