Bürofläche zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 1.390.000 € 183 m² Bürofläche Kirchzeile 1 Bad Aibling 83043

Bürofläche zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1390000 €
183 m² Bürofläche

Neubau: Büroflächen im Zentrum von Bad Aibling

Die Gewerbefläche im 1. Obergeschoss wird im veredelten Rohbau angeboten und bietet die Möglichkeit zum individuellen Ausbau nach eigenen Vorstellungen.
Gestalten Sie Ihre Arbeitswelt ganz nach Ihrem Konzept - mitten im Zentrum von Bad Aibling.

- Im 1. Obergeschoss mit Aufzug
- Ca. 183 m² Innenfläche
- Veredelter Rohbau - individueller Innenausbau durch den Käufer möglich
- Großzügige Fensterfronten mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Decke in Sichtbeton - ideal für moderne Gestaltungskonzepte

Die Fläche eignet sich hervorragend für:
- Praxisräume (z. B. Physiotherapie, Osteopathie, Heilpraktik, Coaching)
- Büro- oder Kanzleiflächen (z. B. Architektur, Ingenieurwesen, Beratung, Agenturen, Versicherungen...)
- Studio oder Showroom (z. B. Interior Design, Yoga, Kosmetik)

Gebäude & Energie

- Energieeffiziente Wärmeversorgung über Wärmepumpe und Pelletkessel
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Tiefgarage mit Stellplätzen im Haus zudem auch eine öffentliche Tiefgarage

Ob Praxis, Büro oder kreatives Studio - diese Gewerbefläche im veredelten Rohbau bietet die Freiheit, Ihre Vision individuell umzusetzen und Ihre Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - mitten im Zentrum von Bad Aibling.

DAS LICHTSPIELHAUS
Das Gebäude weckt nicht nur cineastische Erinnerungen, sondern wird selbst zur Bühne für Wohnen mitten in der Stadt.
Der leuchtende Star ist hier das Licht, das in allen Facetten kunstvoll inszeniert wird. Ein Ort mit langer Tradition, der neu interpretiert immer noch seiner ursprünglichen Intention folgt - ein vielseitiger Raum für zwischen menschliche Geschichten zu sein.

Mit dem LICHTSPIELHAUS mitten in Bad Aibling wird die Bedeutung des ursprünglichen Gebäudes, das im Osten an die atmosphärische Kirchzeile und im Süden an den lebendigen Marienplatz grenzt, architektonisch wie inhaltlich aufgegriffen und ins Heute transportiert.

Das Gebäude umfasst Gastronomie, zwei Ladeneinheiten, eine Gewerbefläche im ersten Obergeschoss, Wohnungen sowie eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Blick über Bad Aibling und in die Berge.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf um Weitere Informationen zu erhalten.

Merkmale

Bezug: 2026
1. Geschoss
Personenaufzug
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Balkon

Veredelter Rohbau

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1390000 €

Preis pro Stellplatz

38000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze, Kaufpreis je: 38.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.390.000 €1

Kaufpreis

1.390.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

Lage

Kirchzeile 1, Bad Aibling (83043)

Nur 50 Kilometer südlich von München entfernt, unmittelbar am Fuße der imposanten Alpenkette des Inntals, liegt Bad Aibling - ein malerischer Kur- und Urlaubsort, der Tradition und Zeitgeist verbindet und voller Lebensqualität steckt. Ob Jazz, Rock oder regionale Blasmusik, im ortseigenen Kur park liegt regelmäßig Musik in der Luft. Während im Ortskern das Leben pulsiert: Eisdielen, Kinos, Cafés, Restaurants und Boutiquen laden ein zum Verweilen und Genießen. Feinkost, Bäckereien für Allergiker, Kunstaustellungen und die besten Hotels der Region sind nur Auszüge der umfangreichen und hochwertigen Struktur, die der Ort zu bieten hat.

Kilometerweite Wanderwege in sämtlichen Höhenlagen laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. Das Bayerische Meer, den Chiemsee, erreicht man außerdem in nur einer knappen halben Stunde Fahrzeit. Aber auch die Stadt selbst ist von purer Natur durchzogen: idyllische Plätze und Parks, liebevoll gepflegte Grünanlagen und fließendes Wasser, wohin man auch sieht. Moosbach, Glonn, Triftbach und Mühlbach fließen in Bad Aibling in der Mangfall zusammen und erinnern im Ortskern an das Flair von »klein Venedig«. So wirkt es auch passend, dass der italienische Ort Cavaion Veronese am Ostufer des schönen Gardasees die Partnerstadt von Bad Aibling ist.

DER MARIENPLATZ - WOHNEN MITTEN IM LEBEN

Der Marienplatz von Bad Aibling ist einer der schönsten Marktplätze der Region. Ein lebendiger, einladender Ort, der rund um die namensgebende Marienfigur über dem Marktbrunnen alles und alle verbindet: Tradition und Moderne, Jung und Alt, Alltägliches wie Besonderes. Von der kunstvollen Sebastianikirche und dem neugestalteten Rathaus bis zu den facettenreichen Geschäften und der abwechslungsreichen Gastronomie voller kulinarischer Highlights. Der perfekte Ausgangspunkt zum Leben und Sein.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 183,00 m², Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

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Über den Anbieter

WE&P GmbHMaklerbüro

An der Alten Spinnerei 3, 83059 Kolbermoor

3 Jahre Partnerschaft

Frau Daniela ElbergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m6ag5b

Referenznummer: Gewerbe

WE&P GmbH

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