Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

545000 €545.000 €

3.811 €/m²

5 Zimmer  •  143 m²  •  546 m² Grundstück

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Grafenstein (9131)

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In einer ruhigen Neubausiedlung in Grafenstein entstehen vier moderne Einfamilienhäuser. Diese Häuser vereinen Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität - perfekt für Familien, die ein Zuhause mit intelligentem Raumkonzept suchen.

Belagsfertig ab € 545.000,- inkl. Grundstück!

Ihre Vorteile auf einen Blick

* Belagsfertige Ausführung - Innenausbau nach Ihren Wünschen
* Großzügige Privatgärten
* Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse (Kanal, Wasser, Strom) im Preis enthalten
* Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume
* Hochwertige Wärmedämmung und regionale Fernwärme
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Elektrische Rollläden in allen Räumen
* Vorbereitung für PV-Anlage
* Glasfaser-Internetanschluss
* Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung
* Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster
* Top Infrastruktur und kurze Wege zu Schule, Bahnhof & Einkauf
* und vieles mehr...

Mit einer Nettogrundfläche von ~143 m² (aufgeteilt auf 2 Etagen) bietet das stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompaktem Raum mit ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Raumaufteilung im Detail

_Erdgeschoss_

* Wohnen / Kochen / Essen: 37,51 m²
* Zimmer / Homeoffice: 10,34 m²
* Technikraum: 6,15 m²
* Bad / WC: 5,92 m²
* Vorraum: 12,32 m²

_Obergeschoss_

* Zimmer I inkl. Schrankraum: 20,75 m²
* Zimmer II: 13,09 m²
* Zimmer III: 13,60 m²
* Bad: 10,99 m²
* Galerie: 6,71 m²
* Stiege: 5,57 m²

Wohnfläche gesamt: 142,95 m²

Kaufpreis ab € 545.000,- (belagsfertig, inkl. Grundstück), Preise für schlüsselfertigen Ausbau sowie mögliche Sonderausstattung laut aktuellem Preisblatt - auf Anfrage.

Mögliche Sonderausstattung:

* schlüsselfertiger Ausbau
* Keller
* Doppel-Carport
* Kamin
* Insektenschutzgitter
* Terrassenplatte ca. 20 m²

Standardmäßig auf 546?m² - Grundstück geplant - auf Wunsch stehen auch größere Grundstücke zur Verfügung.

Grundstücksgrößen im Überblick

* GST E1 - 678 m²
* GST E2 - 546 m²
* GST E3 - 745 m²
* GST E4 - 784?m²

(Preise auf Anfrage) 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <6.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Kärnten, 2 Etagen