Top MFH in Oberhaching. Lange Laufzeit der Erbpacht mit Verlängerung ,WFL ca. 286m², Umbau 2001
Highlight Oberhaching: Das moderne gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3/4 Wohneinheiten befindet sich auf einem 798 qm großen Grundstu?ck/Erbpacht in ruhiger Umgebung. Die derzeitige Pacht beträgt nur 902 Euro im Jahr. Die Laufzeit beträgt noch derzeit 26 Jahre. Nach Ablauf kann der Pachtvertrag nochmals um 50 Jahre verlängert werden. Der Erbpachtgeber ist die kath. Kirche.
Aufgrund der Lage eignet sich die Immobilie hervorragend als Anlageobjekt oder zur Selbstnutzung für die eigene Familie als sogenanntes Mehrgenerationenhaus. Der Ursprung des Gebäudes 1952 vorderer Teil und die Erweiterung im Jahre 2000/2001 hinterer Teil des Gebäudes.
Umfangreiche Baumaßnahmen wurden vorgenommen: Fenster, Dach, Elektro und Wasserleitungen, Neue Pelletsheizung mit Solar für Warmwasserunterstützung, 2024 wurden im OG alle Bäder neu gefliest. In allen Wohnungen gibt es einen Waschmaschinenanschluss.
Durch Zusammenlegung der Einheiten kann auch ein Mehrgenerationen-Haus (alle unter einem Dach) geschaffen werden. Dem neuen Erwerber stehen alle Möglichkeiten zur Verfügung. Das Haus wird aus gesundheitlichen Gründen verkauft.
Aufteilung der Wohneinheiten in qm: OG Wohnung 4 ca. 48 m² vermietet, befristetet Mietvertrag (Kurzzeit) OG Wohnung 3 ca. 90 m² vermietet, kein befristeter Vertrag EG Wohnung 1 ca. 97 m² wird frei, vom Eigentümer derzeit bewohnt EG Wohnung 2 ca. 50 m² vermietet, befristeter Mietvertrag (Kurzzeit)
Monatliche Mieteinnahme ohne Nebenkosten ca. 3100,- Euro, ohne Wohnung im EG mit ca. 97 m² Wohnfläche. Mögliche Mieteinnahme pro Monat ca. 5000,- Euro. Es besteht auch zur Eigennutzung die Möglichkeit, das komplette EG und OG für die eigene Familie zu bewohnen. Alles ist möglich!
Nutzfläche in qm: 110 m² inkl. dem Gartenhaus -Nebengebäude Bei der Berechnung wurden die Balkone/Terrassen mit nur 25 % berechnet zur Wohnfläche.
Fuhrpark: 4 Außenstellplätze sind vorhanden.
Merkmale
798 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Baubeschreibung: Sichtdachstuhl im OG Ziegelmauerwerk/Vollwärmeschutz Tragende Wände Ziegelmauerwerk Fenster Holz. Isolierverglasung Stahlbeton Decken Pelletsheizung Bäder neu gefliest 2024 im OG
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
3.489,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. der gesetzlichen Mwst
Geschätzte Gesamtkosten
1.088.519 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
90.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhaching (82041)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gemeinde Oberhaching: Oberhaching ist eine lebendige Gemeinde. Die Menschen genießen es, hier zu wohnen, zu leben und den Ort zu erleben. Man schätzt die Vorteile des Ballungsraumes München und lebt doch nicht in der Stadt.
Oberhaching bietet ein Gymnasium, zwei Grundschulen und eine Mittel- und Wirtschaftsschule sowie viele Kindergärten, von der Krippe bis zum Hort.
Oberhaching verfügt über eine eigene Autobahnausfahrt an der A 995. Über die Bahnhöfe Deisenhofen ist die Gemeinde bestens an das MVV Netz angeschlossen.
Man erreicht schnell die Autobahnauffahrt ins Brunnthal, Richtung Holzkirchen, ins Tegernseer Tal.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2034. Endenergieverbrauch beträgt 104.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir einen Bonitätsnachweis wünschen. Beim Erbpachtgeber wurde bereits der Verkauf angefragt mit einer positiven Zustimmung. Dennoch sind gesetzliche Vorgaben einzuhalten.
Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2000
