Moderner Neubau Bungalow, Stilvoll wohnen auf einer Ebene
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser im Jahr 2019 erbaute Neubau-Bungalow vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise auf beeindruckende Weise. Auf großzügigen 158,5 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, genießen Sie komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal für Familien, Paare oder alle, die barrierearmes Wohnen schätzen.
Eckdaten auf einen Blick
Baujahr: 2019
Wohnfläche: ca. 158,5 m²
Grundstück: ca. 841 m²
Zimmer: 4
Bauweise: Massive Bauweise
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 29 kWh/(m²·a) – äußerst sparsam
Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die moderne, klare Architektur und das durchdachte Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet durch große, dreifach isolierverglaste Fenster inklusive hochwertiger Jalousien.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
- Hochwertige Bodenbeläge (Designbelag & elegante Fliesen)
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Bereits installierte Deckenbeleuchtung
- Massive, wertbeständige Bauweise
- Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
Ein durchgeführter Blower-Door-Test (Luftdichtheitsprüfung) unterstreicht die hohe Bauqualität und Energieeffizienz dieses Hauses.
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
Mit einem hervorragenden Energiekennwert von nur 29 kWh/(m²·a) und der Energieklasse A+ profitieren Sie von äußerst niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Moderne Bauweise trifft hier auf zukunftsorientierte Technik – gut für die Umwelt und Ihren Geldbeutel.
Grundstück & Außenbereich – Ihre Gestaltungsfreiheit
Das großzügige 841 m² große Grundstück bietet viel Raum für Ihre persönlichen Ideen.
Die Außenanlagen befinden sich aktuell im Rohzustand – ein klarer Vorteil für Käufer, die ihre Garten- und Terrassengestaltung individuell nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ob moderne Lounge-Terrasse, Pool, Spielbereich oder stilvolle Gartenlandschaft – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Fazit
Dieser moderne Neubau-Bungalow überzeugt durch:
Zeitlose Architektur
Hochwertige Ausstattung
Energieeffiziente Bauweise
Großzügiges Grundstück
Wohnen auf einer Ebene
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich
Ein ideales Zuhause für alle, die modernes, komfortables und nachhaltiges Wohnen in ruhiger Umgebung suchen.
Hausbesonderheiten – Exposé für Interessenten
1. Hochwertige Bau- und Wohnqualität
Premium-Innenwände (Qualität Q4):
- Wände und Decken wurden in der höchsten Qualitätsstufe Q4 ausgeführt.
- Sehr glatte, moderne und hochwertige Oberflächen.
- Zusätzlich wurden im gesamten Haus Schattenfugen in den Decken eingearbeitet, was eine
besonders edle Optik erzeugt.
Ruhiges Wohngefühl:
- Wände und Decken sind akustisch gedämmt und sorgen für eine angenehme Ruhe im ganzen
Haus.
2. Design & Innenausstattung
Moderne Designwand:
- Eine Wand im Wohnzimmer wurde mit hochwertigem italienischem Mikrozement gestaltet (Giorgio
Graesan – Gioia).
- Moderner, edler Look und pflegeleicht.
Fugenlose Bäder:
- Beide Bäder komplett fugenlos.
- Mikrozementoberflächen, versiegelt mit Epoxidharz – pflegeleicht, langlebig, modern.
Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für ein komfortables Wohnklima.
3. Moderne Haustechnik
Rotex-Wärmepumpe (2019) mit Lüftungsanlage:
- Effiziente Heizung mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung.
- Sorgt dauerhaft für frische Luft und angenehmes Raumklima.
- Filter leicht zu reinigen (Decke & Boden).
- Verschiedene Lüftungsstufen gegen Kochgerüche und Feuchtigkeit.
4. Küche & Wohnbereich
Maßgeschneiderte Einbauküche (Schüller):
- Moderne Küche mit hochwertiger Verarbeitung.
- Miele Elektrogeräte.
- Grifflose Optik (Tip-On Mechanismus, versteckte Griffleisten).
- Große Kücheninsel (ca. 3,70 m Länge, über 1 m Tiefe) mit Stauraum auf beiden Seiten.
- Schwebende Rückwandküche und großer LG Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswasser und
Eiswürfelfunktion.
- Haushaltsraum mit maßgeschneiderten Schränken im gleichen Design.
- Passendes schwebendes Sideboard im Wohnzimmer.
5. Außenbereich & Erweiterungsmöglichkeiten
Massive Terrasse:
- Vollständig betoniert und mit Eisen verstärkt, sehr stabil und frostsicher.
Großes Grundstück + Ausbauoptionen:
- Grundstücksgröße: 841 m².
- Erweiterungsfläche hinter dem Haus.
- Anbau wurde bereits mit dem Bauamt besprochen und wäre möglich.
- Stromleitungen für einen späteren Anbau sind vorbereitet.
- Dachboden ausbaubar (Zugang müsste angepasst werden).
- Wohnfläche laut Baugenehmigung: ca. 158,5 m².
6. Garage, Technik & Ausstattung
Große Garage (ca. 41–45 m²) + Carport:
- Deutlich größer als Standard.
- Platz für Autos, Motorrad, Werkstatt oder Lager.
- Verstärkte Betonwand zum Nachbargrundstück.
- Strom- und Wasserleitungen (Zisterne) bereits verlegt.
Aluminium-Rollläden:
- Alle Rollläden bestehen aus verstärktem Aluminium – robust & langlebig.
