Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

284000 €284.000 €

2.898 €/m²

3 Zimmer  •  98 m²

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Obergermaringen, Germaringen (87656)

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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten aus dem Jahr 1964 in Germaringen. Mit rund 98 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumgefühl und eine Aufteilung, die heute besonders gefragt ist. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Im Jahr 2021 wurde die Wand zwischen Küche und Esszimmer entfernt, sodass ein heller, zusammenhängender Lebensraum entstanden ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den kleinen Südbalkon. Die Wohnung wurde in mehreren Etappen umfassend modernisiert. Bad und Gäste-WC wurden bereits 2014 vollständig erneuert und verfügen jeweils über eine Fußbodenheizung. In diesem Zuge wurden auch die wasserführenden Leitungen in Edelstahl ausgeführt. 2017 folgten die Erneuerung der Elektrik, der Bodenbeläge sowie der Innentüren. Im Wohn- und Schlafzimmer ist Parkett verlegt, das eine warme Wohnatmosphäre schafft. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich wurde mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet, der Alltagstauglichkeit und modernes Erscheinungsbild verbindet. Auch am Gebäude selbst wurde investiert: Die Fassade erhielt 2017 einen neuen Putz und Anstrich, die Stellplätze vor dem Haus wurden 2021 neu gepflastert. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 11.844 €. Damit bietet sie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten Zustand und ein stabiles Mietverhältnis legen.