Mehrfamilienhaus zum Kauf 639.000 € 10 Zimmer 257 m² 544 m² Grundstück Willsbach Obersulm 74182

Mehrfamilienhaus zum Kauf
639000 €
2.486 €/m²
10 Zimmer • 257 m² • 544 m² Grundstück

Vermietetes Dreifamilienhaus in Obersulm-Willsbach

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollständig vermietetes Dreifamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage von Obersulm-Willsbach.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, drei separat nutzbare Wohneinheiten sowie attraktive Außenbereiche wie Balkone, einer Terrasse und einem Garten.

Das Geäude wurde in solider Bauweise errichtet.

Die Wohnungen sind langfristig und zuverlässig vermietet, wodurch das Objekt eine interessante Kapitalanlage darstellt.

Erdgeschosswohung - ca. 98,77 m²:

- Aufteilung: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essbereich, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer

- Außenbereiche Zugang zu einer Terrasse mit angrenzendem Garten sowie einem zusätzlichen Balkon

Obergeschosswohnung - ca. 98,77m²:

- identischer Grundriss wie im Erdgeschoss

- Außenbereiche: zwei Balkone mit schöner Aussicht

- Besonderheiten: helle Räume, ideal für Familien oder Paare

Dachgeschosswohnung - ca. 59,09 m²:

- Aufteilung: Eingangsbereich, separates WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Essbereich

- Außenbereich: Balkon sowie Dachloggia mit Panoramablick

- Besonderheiten: charmanter Grundriss, ideal für Singles oder Paare

Merkmale

vermietet
544 m² Grundstück
4 Stellplätze

- Erdgeschoss mit Garten

- Obergeschoss mit 2 Balkonen

- Dachgeschoss mit Balkon und Dachloggia

- 4 Garagen

- 2010: Fassade

- 2024: Badezimmer und WC im Dachgeschoss saniert

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

639000 €

2.486,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.700,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

706.542 €1

Kaufpreis

639.000 €

Kaufnebenkosten

67.542 €

Notarkosten (1,5%)

9.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.812 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Willsbach, Obersulm (74182)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Obersulm-Willsbach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur, gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten.

Weitere Informationen

Sonstiges Gesamtjahresnettomiete: 23.700,00 EUR - alle Einheiten sind vermietet, Mieterstruktur ist stabil.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 257,00 m², vermietbare Fläche: 257,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg