Lichtdurchflutetes Einzimmerwohnung mit Außenstellplatz - Ideal für Eigennutzer und Investoren
Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss und der einladenden Wohnatmosphäre begeistert. Diese ansprechende Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Sie bietet sowohl Eigenheimkäufern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit.
Die funktionale Raumaufteilung umfasst eine separate Küche, ein kleines Badezimmer mit Badewanne sowie einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Rückzugsort. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine freundliche, angenehme Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das klimatisierte Wohnzimmer, das zudem eine gemütliche Schlafecke mit einem Bett integriert.
Zur Wohnung gehören zusätzlich ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten gewährleisten.
Aktuelle Vermietungssituation: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 530 €.
Fazit: Diese solide Immobilie in einem gepflegten Umfeld bietet eine überzeugende Ausstattung und nachhaltiges Potenzial. Nutzen Sie die Chance, sich eine attraktive Wohneinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu sichern.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
Einzimmerwohnung Bad klimatisierter Wohnraum Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
4.076,92 €/m²
Hausgeld
255 €255 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberbeuern, Baden-Baden (76534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Wohnung oder dieses Hauses zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Bewohnern eine optimale Erreichbarkeit von Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitangeboten ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu einer exzellenten Verkehrsanbindung und dem reizvollen städtischen Ambiente von Baden-Baden.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Verkehrsanbindungen, die Ihnen schnelle Wege zu verschiedenen Verkehrsmitteln und wichtigen Knotenpunkten bieten. Die Stadt lässt sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erkunden. Darüber hinaus stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten sowie ein regionaler Busverkehr zur Verfügung, die Ihnen zusätzliche Flexibilität im Alltag bieten.
Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zur urbanen Lebendigkeit vereint.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2010
