Modernisiertes Einfamilienhaus mit Anbau - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und 1996 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem 747 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 177 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über rund 41 m² wohnlich ausgebaute Fläche, die baurechtlich jedoch als Nutzfläche eingestuft ist.
Die besondere Raumaufteilung mit einem zentralen Treppenhaus ermöglicht eine getrennte Nutzung beider Etagen und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Aktuell ist das Erdgeschoss für 750?EUR und das Obergeschoss für 900?EUR Kaltmiete vermietet. Die Mieten wurden in den vergangenen Jahren nicht angepasst, sodass hier ein gewisses Potenzial für eine Mietanpassung besteht.
Beim Betreten des Hauses gelangt man über das zentrale Treppenhaus in das Erdgeschoss. Hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine separate Einbauküche mit Zugang zum Balkon. Beide Einbauküchen sind Eigentum der jeweiligen Mietparteien. Die Räume sind praktisch geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ein kleinerer Teil der angebauten, wohnlich ausgebauten Fläche gehört zur Erdgeschosswohnung und wird derzeit als Kinderzimmer genutzt (in den Bauunterlagen als Flur ausgewiesen). Der größere Teil dieser Fläche ist der Obergeschosswohnung zugeordnet und über eine Holzwendeltreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar. Dieser Bereich wird aktuell als Schlafzimmer genutzt.
Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, das ebenfalls mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Balkon. Von der Diele im Eingangsbereich aus sind alle Räume, einschließlich des Badezimmers, erreichbar.
Das Haus ist voll unterkellert. Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich steht eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung, sowie ein allgemeiner Abstellraum für Fahrräder. Zudem befinden sich im unterkellerten Anbau zwei weitere Kellerräume, die derzeit als Werkstatt und Abstellraum genutzt werden. Vorteilhaft ist, dass sowohl diese Räume als auch die Kellerräume im Altbau über Tageslichtfenster verfügen.
Zwei Garagen mit elektrischen Toren, eine aus dem Baujahr des Hauses, die andere moderner und großzügiger, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Tankanlage umfasst drei Kunststofftanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert, unter anderem durch die Erneuerung der Stromleitungen im Jahr 2019, neue Bodenbeläge sowie die Sanierung der Bäder.
Dieses Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und die durchdachte Nutzung der Flächen, ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Kapitalanleger auf der Suche nach einer soliden Rendite mit Entwicklungspotenzial.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
