Top Gewerbe unter 10€: hell, ruhig und fertig zum Einzug!
Diese Büroeinheit umfasst insgesamt 9 helle Räume, die sonnendurchflutet im 1. OG eines modernen Rotklinker-Gebäudes liegen. Mit dem Fahrstuhl erhält man mühelosen Zugang vom Keller bis zum 1. OG.
Die teils 20 bis 30 qm großen Büros haben einen Anstrich in hellem Grau und Böden in Holzoptik. Je nach Ausrichtung sind die Fenster bereits mit Lamellen zur Beschattung versehen. An den Wänden zum Flur wurden weiße, deckenhohe Schränke eingebaut, die viel Stauraum bieten.
Es gibt einen Serverraum, aus dem die Datenleitungen bereits in jedes Büro verzogen wurden und einen Putzmittelraum unter der Treppe mit Ausgussbecken. Dieser Trakt hat nur eine Zugangstür und ist nach Vermieterangaben ca. 230 qm groß.
Darüber hinaus gibt es noch zusätzliche Flächen, wie die Toilettenräume und den Gescheinschafts-Flur mit großen Fenstern und Galerie, der zur Zeit mit Ledersofas und einem Fußball-Kicker ausgestattet ist. Außerdem gibt es über den Gemeinschaftsflur noch den Zugang zur Teeküche, die exklusiv zu dieser Büroeinheit gehört.
In der Etage darüber können Zimmer mit Hotelausstattung gemietet werden, die für Kunden nächteweise angemietet werden können.
In der Etage darunter sind die Räumlichkeiten eines Tierarztes.
Auf der anderen Seite im Erdgeschoss wird derzeit eine große Fläche renoviert, um eine Gastronomie unterzubringen.
Reichlich Außen-Stellplätze befinden sich auf dem Hof, die für 12,50 €/ netto Monat dazu gemietet werden können.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Warmmiete
3.106 €
Nettomiete
10 €/m²
2.300 €
Nebenkosten
806 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
Der Mieter ist zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3 Monatsmieten netto kalt zzgl. 19% MwSt. verpflichtet, sobald ein Mietvertrag über diese Gewerbeeinheit zustande kommt.
Für die Gewerbefläche fallen auf Miete und Nebenkosten noch 19% MwSt. an.
Kaution
6900 €6.900 €
Lage
Allermöher Deich 451, Allermöhe, Hamburg (21037)
Die Büro- oder Praxisflächen befinden sich im Allermöher Deich, im Südosten Hamburgs, im Bezirk Bergedorf/ Allermöhe.
Die Lage ist geprägt von den grünen Vier- und Marschlanden und liegt direkt an der Dove-Elbe.
Umrandet von Wiesen und Feldern findet man hier auch den Eichbaumsee, der im Sommer viele zum Baden anlockt.
Dennoch ist die Lage als durchaus zentral gelegen zu bewerten, denn das Bergedorfer Zentrum ist nur ca. 3 Kilometer und die Autobahnauffahrt zur A25 ca. 1 Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen eines Mietvertrages über mindestens 5 Jahre.
Angeboten wird eine Option für 2 x weitere 5 Jahre.
Der Mietpreis versteht sich zzgl. MwSt. von zur Zeit 19%.
