Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 liegt zentral und dennoch ruhig im gewachsenen Ortskern von Neuss-Holzheim. Hinter der zurückhaltenden Fassade verbirgt sich ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit besonderem Fokus auf das Erdgeschoss und das repräsentative Treppenhaus.
Die Immobilie verbindet historischen Bestand mit zeitgemäßen Akzenten und bietet Raum für individuelles Wohnen – geeignet für Singles, Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern.
Das ca. 387 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, stimmungsvoller Beleuchtung und einem außergewöhnlichen Gartenteich. Eine überdachte Sitzgruppe lädt besonders in den Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen ein.
Teilunterkellert (Baujahr ca. 1912) mit Heizungsanlage sowie Waschmaschinenanschluss.
Merkmale
387 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Bidet
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett, Teppich
Fenster: Kunststoff
• Saniertes Treppenhaus (2018)
• Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert (2009)
• Bodenbeläge im Erdgeschoss erneuert (2009)
• Neue Decke im Flur Obergeschoss (2020)
• Elektrik im Keller erneuert (2020)
• Giebel im OG verschiefert & gedämmt (2020)
• Zweifach verglaste Fenster (1987)
• Gepflegter Garten mit Beleuchtung
• Gartenhaus & idyllischer Gartenteich mit Koi-Besatz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1912
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.915,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
364.227 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
39.227 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzheim, Neuss (41472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in begehrter, zentraler Lage im Ortskern von Neuss-Holzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Bäcker und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht über die B477 sowie die Autobahnen A46 und A57. Der Bahnhof Holzheim ist ebenfalls schnell erreichbar. Neuss-Zentrum und Düsseldorf liegen in komfortabler Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir kümmern uns auf Wunsch auch gerne um Ihre Finanzierung. Wir bieten über unsere Partnerbanken u.a. Vollfinanzierungen an (je nach Bonität).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Besichtigungstermine
Bitte senden Sie uns eine Anfrage über Immowelt.de. Wir melden uns dann umgehend mt Terminvorschlägen zur Besichtigung.
