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Die Villa
Erdgeschoss:
Bereits der einladende Windfang öffnet den Blick auf ein durchdachtes Ensemble: Fitnessraum und Sauna mit Gartenzugang bilden das private SPA. Eine eigenständige Einliegerwohnung mit Küchenzeile, Bad und separatem Wohn-/Schlafbereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gäste, Personal oder als Homeoffice. Ergänzt wird das Niveau durch Technik- und Abstellräume sowie einen Wirtschaftsbereich mit direkter Verbindung zur Garage.
Obergeschoss I:
Herzstück des Hauses ist der weitläufige Koch-, Wohn- und Essbereich mit großzügigen Glasfronten und Zugang zur weitläufigen Terrasse. Die maßgefertigte HAKA-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten ist elegant in den Raum integriert. Ein Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad (u.a. Whirpool) und eine separate Toilette vervollständigen diese Etage.
Obergeschoss II:
Eine luftige Galerie führt zu einem hellen Arbeitszimmer mit Terrassenzugang sowie drei weiteren Zimmern. Auch hier findet sich ein großzügiges Bad mit eleganten Armaturen und moderner Ausstattung und ein separates WC.
WOHNEN MIT AUSSICHT
Das zweite Obergeschoss eröffnet beeindruckende Perspektiven: ein traumhafter Panoramablick auf Berge und Traunsee bildet die Kulisse für Ihr ganz persönliches Wohnkonzept. Ob als Masterbereich mit Schlafzimmer und eigenem Bad, als lichtdurchflutetes Atelier oder als vollwertiger Wohn- und Essbereich mit Weitblick – hier wird jeder Quadratmeter zum Erlebnis.
Dank der großzügigen Fensterflächen verschmelzen Innen- und Außenwelt auf harmonische Weise – ein Rückzugsort mit maximaler Wohnqualität.
"Ihr Rückzugsort am Traunsee – Naturgenuss und urbaner Komfort in perfekter Harmonie."
Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet ein helles Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein eigenes Duschbad sowie eine kompakte, voll ausgestattete Küchenzeile.
Ideal für Gäste, Pflegepersonal oder zur Mehrgenerationennutzung – mit maximaler Privatsphäre und direktem Gartenzugang.
AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS
- Großzügige Architektur mit drei Ebenen, Galerien und mehreren Terrassen
- Licht und Sonne durch perfekte Südwestausrichtung
- Exklusive Materialien (Trapa-Parkett (OG1), Weitzer Birnbaum (OG2), italienische Keramikfliesen im EG)
- Design-Sauna mit vergoldetem Mosaik, EOS-Ofen und Glastür zum Garten
- 6 x 4 m - Pool mit LED-Beleuchtung, Gegenstromanlage & hochwertiger Ruha-Folie (2020 erneuert), neue Pumpe (2024)
- KNX-System mit Gira-Terminals (LED-Lichtkonzept 2023 komplett modernisiert)
- Einliegerwohnung im EG mit eigenem Bad und Küchenzeile – ideal für Gäste, Au-pair oder Büro
- Maßgefertigte Einbauten vom regional renommierten Tischler (Fichte massiv, gebürstet, weiß lackiert)
- Fassaden- & Jalousienmodernisierung (2022/23)
- Terrassenbeläge aus DADO-Feinsteinzeug & Granit (im 1. OG und 2. OG erneuert (2025))
- Doppelgarage mit Wallbox (Keba P30)
- Fenster & Türen von Optima mit Sicherheitsverglasung, hochwertiger Kunststoffausführung mit Klebesprossen
-Photovoltaik-Vorbereitung vorhanden (Anschlussmöglichkeit im Technikraum)
VIDEO:
https://www.dropbox.com/scl/fi/qbml7ysovk92ui0nz53e1/Villa_Am_Sonnenhang_4810_Gmunden.mp4?rlkey=uesozv571zqv948huplpnlsha&st=bkphx1od&dl=0
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf den Informationen beruhen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, Galerie
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
